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地產新聞
樓市五節棍之流標樓市屋漏逢夜雨
(林木地) 2018年10月20日
第一棍：屋屋需求勁細價樓有鐵底

資助房屋爭崩頭，高折扣居屋申請，近二十六萬份及六十倍認購，今次樓市遇調整及加息，呢批申請人肯定係上車鐵粉絲也，觀乎樓市剛性需求強勁，細價樓即使遇調整市，個底亦十分有支持力。

《搵銀報》話，平價居屋申請超額近60倍，林鄭：反映市民置業訴求強烈。行政長官林鄭月娥指出，新一期居屋在調整售價後，截止申請，合共收到約26萬宗申請，超額近60倍，反映市民對置業訴求強烈，她形容，改變定價後吸引大批市民申請，是政府意料之內，政府會努力增加資助出售房屋供應，包括稍後推出的綠置居及首置上車盤單位。

林鄭月娥重申，政府會加倍努力增加資助房屋的供應，為市民提供可以負擔得起的房屋，置業安居，是她上任來最重視的目標。

第二棍：流標樓市屋漏逢夜雨

外圍經濟動盪，本港樓市臨轉角，加上政府推空置稅，令山頂貴重豪地地亦遇冷風，有五大財團角逐項目亦流標，今次股市跌地皮又流標，地產市場短期可算屋漏更逢夜雨也。

《搵銀報》指出，文輝道地流標，財團：官商估值分歧，近3年來首次未達底價，涉市況波動。樓市有轉勢迹象，政府賣地受拖累，上周接獲5份標書的山頂文輝道豪宅地，因出價未達政府所定底價而告流標，屬接近3年來再有官地流標。有入標的發展商透露，流標與近期市況有關。

被視為超級地王的文輝道地皮，上周截標時除了長實（01113）等大型發展商獨資競投外，甚至吸引九龍倉（00004）與南豐等共6間發展商組成夢幻組合競投。

第三棍：業主高位鎖定利潤

個市危危乎，有業主見價錢唔錯，寧願沽貨鎖住利潤，正切合有糊唔食，就蘇州過後冇艇搭也，短期二手盤供應量將增加，買家可主導議價能力了。

《阿爺報》指出，樓市逆轉，業主「見好就收」。樓市面臨大變局，屋苑減價個案湧現，一眾摸頂入市的業主已嚐不少苦頭，近日有早年入市的業主亦「見好即收」，並願意「減少少」沽貨止賺離場，其中鰂魚涌太古城有全海景靚則戶業主持貨逾10年，微減30萬元以1,770萬元「甩貨」，賺價逾千萬元；另青衣美景花園高層2房業主持貨3年，SSD剛鬆綁即以583.5萬元售出，微賺三成離場。

第四棍：樓市不跌神話受考驗

樓市高位搖搖欲墜，最近二手市場減價個案出現，叫價減幅一直加深，看來年底前樓價試低位不出奇，相信樓市不跌神話將受考驗。

《太公報》謂，愈跌愈深二手樓紛倒退至年初價位，淘大花園兩房一周冧價47萬。二手私樓跌勢未止，小業主紛紛接受現實劈價，無論上車盤或三房大單位，紛紛劈至今年初價位。今年曾搶至兩萬元呎的九龍灣淘大花園，樓價愈跌愈深，最新兩房戶只售553萬元，比同類貨上周造價跌多47萬元；已近兩個月「零成交」的鰂魚涌康怡花園，本月「破蛋」交易即割價逾100萬元。

第五棍：內房股跌至四腳朝天

中美貿易戰，內地經濟及股市震動不少，最近內地A股大調整，房地產政策又加壓下，內房股跌至四腳朝天，股價更越跌越有咁滯。

《小超報》話，降準日速散水，內銀內房重挫。美國總統特朗普威脅對中國加徵新一輪關稅，加上人民幣中間價連續第10個交易日走貶，儘管人民銀行周一正式實施調降存款準備金率一個百分點，亦無法扭轉中港股市弱勢，內銀及內房沽壓尤其沉重。恒指周一（15日）收報25445點，跌356點（1.38%），主板成交808億元。國企指數收報10144點，下挫154點（1.5%）。港股今年的預測市盈率（P/E）已跌至10.55倍，為2014年以來的新低，滾動市盈率更低見9.71倍。

國務院參事、住建部原副部長仇保興建議，房地產稅應分消費稅、流轉稅、空置稅及物業稅四類，前三類應先行推出，以遏抑地產泡沫。消息令內房股捱沽，佳兆業（01638）急挫逾一成三。
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