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地產新聞

經絡料按息年底增至2.5%

2018年11月16日

據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，9月份經絡按揭息率指數（MMI）最新報2.26厘，按月上升7點子，即普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，創自2013年5月後的新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，MMI已連升六個月，並由四月份起一直處於兩厘以上水平，反映近半年按揭息率趨升。另一方面，9月美國議息結果公佈前，HIBOR曾升至兩厘以上水平，導致9月的一個月銀行同業拆息（HIBOR）平均為1.81厘，按月上升39點子。

9月H按佔比達83.2%

劉氏認為，自8月份銀行集體上調按揭息率，及9月份大部分香港銀行加息八分之一厘，意味加息周期正式展開。銀行兩個月內先後調整按揭息率，預料未來的HIBOR將見平穩，或會令部分使用拆息按揭計劃（H按）人士的實際利率脫離封頂位水平。但由於最優惠利率按揭計劃（P按）的實際息率比普遍H按的封頂息率低10點子，因此相信未來H按及P按各有吸引之處，短期內兩者的使用比例將不相伯仲。

根據經絡按揭轉介研究部及金管局最新數據顯示，9月份使用拆息按揭計劃（H按）達83.2%，而優惠利率按揭計劃（P按）則達到15.1%，料未來數月P按仍有增長空間，與H按平分秋色。劉圓圓預料，12月香港銀行再加息機會大，因此年底前實際按息將增至2.5厘附近水平。而由於加息周期已啟步，未來MMI數字將繼續向上。