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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年11月22日

【明報】謂，樓市減辣言之尚早，政府須有科學準則。樓市降溫，官方樓價指數連跌兩月，有市場人士認為樓市已經轉勢，要求政府放寬樓市辣招，政府官員表示時機未至，若確定樓市進入下行周期，才會考慮適當放寬。過去10年本港樓價上升超過一倍，與市民負擔能力完全脫節，過去兩三個月樓價回落，調整幅度有限，現階段輕言減辣，只會向市民發出錯誤信息。談減辣必須先認清辣招原來目標，並非一見樓價下跌就減辣。政府需要管理好市場預期，何時減辣、如何減辣，決策過程必須科學透明，當局應說清楚會根據哪些具體指標和因素衡量減辣時機，不會因為業界壓力拍拍腦袋下決定。

【星島日報】曰，樓市倘「下行」，財爺：或考慮調整按揭成數。本港樓市近月接連錄得較市價低成交，呈「轉角」之勢。運輸及房屋局局長陳帆昨日表示，過去兩個月樓價暫累計下跌百分之一點五，若確定樓市進入下行周期，金管局會考慮適當放寬逆周期監管措施，但強調現時尚未確認樓市是否進入下行周期，政府現階段無意放寬或取消樓市「辣招」，以免被市場炒作，令樓市再度升溫。昨日返港的財政司司長陳茂波則指，本港樓市自八月底開始淡靜，有關調整屬有秩序進行，如果確定樓市進入下行轉勢，就會考慮在合適時候調整按揭成數，目前仍要觀察情況。

【信報】指，陳帆：下行周期未確定，難減辣。運輸及房屋局局長陳帆昨日回應立法會議員質詢時稱，雖然樓價近期稍為回落，但目前水平仍跟經濟基調和市民負擔能力脫節，政府為免向市場發出錯誤訊息，現階段無意放寬樓市「辣招」，會密切監察適時採取行動。

【蘋果日報】稱，內房內憂外患，香港套現周轉，碧桂園泓碧劈價救亡。內地樓市下行，市場資金又抽緊，內房面臨內憂外患，紛紛劈價套現救亡，淡風殺到香港。碧桂園（2007）香港頭炮、夥宏安（1243）發展的馬鞍山泓碧連日來收票冷淡，被迫臨開賣前增優惠吸客，包括建築期付款額外多7%折扣，變相減價。發展商連員工生意也不放過，員工認購額外再多5%折扣，料最快下周開賣。

【文匯報】報導，今生不買樓，有錢寧旅行。「睇少啲戲、去少啲日本」能否在港買樓，每人旅行使費不一，難有定論，但的確有市民寧願儲錢去環遊世界，都不想買香港樓。地產網站REA集團昨發表的最新調查顯示，接近三分一受訪市民表示不考慮在港置業，更有逾六成人表示寧願用來環遊世界。調查又指，市民預期樓價將會有下調趨勢，但認為當前樓價仍然太高，27%人認為有生之年恐難圓「上車夢」。

【東方日報】指，穆迪料二手樓價下跌兩成。信貸評級機構穆迪發表報告指出，未來十二至十八個月香港一手住宅樓市的成交額或下跌10至15%，最壞情況下二手樓價或挫15至20%。不過，穆迪指，香港地產發展商受惠過去兩年強勁的住宅銷售及穩定的寫字樓租金增長，加上累積需求支持，新盤不用大幅減價。

【晴報】報導，龍門居3房$360萬易手，造價重返去年初水平。二手樓價回落，居屋市場同樣不能倖免。部分未補地價二手居屋一減再減之下，造價已經重返去年水平，屯門龍門居有3房單位，原業主累減30萬元後，以360萬元易手，呎價險守6,000元水平。