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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年11月23日

【明報】謂，羅兵咸：樓市暫未見懸崖式下跌。財政司長陳茂波日前表示，若樓市確認下行，將研究放寬按揭成數比例；但羅兵咸永道就認為，樓市是否下行仍有不明朗因素，暫時未見會出現懸崖式下跌。羅兵咸永道昨公布與城市土地學會聯合編製的《2019年亞太區房地產市場新興趨勢報告》，記者會上羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基被問及對本港未來樓市預測，他認為，相對過去數年樓市升幅，過去兩個月本港樓價調整尚算温和，目前加息步伐及中美貿易戰兩大因素影響樓市較大，但這兩大因素的前景不明朗，故是否進入下行周期，仍有待觀察，不過暫時未見會出現懸崖式下跌。

【星島日報】曰，新盤二手交投齊挫，按月最高跌幅達68%。中美貿易戰走勢不明朗，以及股市持續波動，直接打擊樓市成交量；而本月截至21日，新盤及二手交投量齊齊下挫，其中一手暫錄約260宗成交，較上月同期約820宗進一步急挫68%，業界預期全月亦僅錄約600宗交投，並連續3個月下滑；至於本月二手註冊量暫錄約1010宗，按月亦跌約8%。

【信報】指，深水埗AVA 228樓花期逾3年，提供160伙，開放戶佔70% 下月開售。發展商毋懼淡市積極推盤，以往多番推售長樓花期迷你盤的盧華家族，旗下深水埗大南街全新單幢迷你盤昨日命名為AVA 228，部署下月推售，項目提供160伙，為AVA系列第5盤，約70%為開放式迷你戶；項目預計2021年12月底落成，樓花期超過36個月，屬AVA系列中最長，甚至有機會超越九建（00034）紅磡環海．東岸，成為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來最長樓花期的新盤。此外，大生銀行馬氏家族旗下大銀地產位於大埔道現樓豪宅項目翠雅山昨日首度開放示範單位，下月推盤，料先進行全幢式標售。

【蘋果日報】稱，青山道項目最低標價差一倍。恒地（012）上月底以13.682億元投得市建局深水埗青山道重建項目，市建局昨日公開其餘入標價，第二標出價較中標價僅相差2.6%。另豐泰上月以33.8億元購入會德豐地產（020）位於將軍澳的澳南商場組合，其中兩個商場的售價近日公佈，合共17.12億元。

【文匯報】報導，施永青：一手定價應八五折。市場觀望月底「習特會」能否為中美貿易戰降溫之際，各大發展商年底前積極推盤，市場估計，12月將有至少8個新盤出擊，提供約2,000伙。中原集團主席施永青昨出席公開場合時表示，一手樓定價應從今年高位打八五折才能吸引買家，又預期發展商未來會繼續提供不同優惠吸客。

【東方日報】指，樓市調整揭序幕，政府減辣宜有序。近兩月來，香港二手樓市頻現劈價成交，為久等了的樓市調整揭開序幕。鑑於利率周期正常化已啟動，加上受中美貿易戰影響，香港經濟景氣下滑，要求政府「減辣」的呼聲日高。據差餉物業估價署公布的數據顯示，住宅樓價指數連升28個月後在八月份斷纜，而由代理統計的二手樓價指數截至上周亦已連跌七周，重返今年五月的水平。兩個數據均顯示，癲升逾兩年的香港樓市終於進入調整期。

【晴報】報導，較高位回落逾2成，麗港城2房失守$700萬。二手跌價潮向九龍區蔓延，部分大型屋苑造價持續回落。其中，藍田麗港城2房單位再度失守700萬元水平，原業主累減90萬元後，以660萬元易手，造價更較高位下挫超過2成。據代理消息，藍田麗港城7座中層單位，實用面積517呎，由於業主即將移民有沽貨需要，原以市價750萬元放售，一度降至720萬元。但由於市況轉弱，原業主沒有堅持叫價，故最後大手減至僅660萬元售出，累積減幅達90萬元或12%，呎價12,766元。