KG INTERNATIONAL - Sai Kung, Clear Water Bay, Tai Mong Tsai, Village Apartment

地產新聞

樓市五節棍之林鄭打破減辣美夢

(林木地) 2018年12月15日

第一棍：林鄭打破減辣美夢

樓市遇上冷鋒，市場提出減辣聲音揚起，但今番被特首潑上冷水，並講明有人想政府出招救市大可「慳番」，睇樓個市短期上落都係任由佢自由行也。

《中產報》說，林鄭：幻想政府救樓市可以慳番，3個月僅跌3.7%，未抵消去年中上任以來升幅。第四季樓市遇冷鋒，市場憧憬政府「減辣」，但行政長官林鄭月娥明確予以否定。特首強調，近日樓市的下跌幅度，遠遠未抵消今年上半年強勁升幅，更直言如有人想政府出招救市大可「慳番」。事實上，即使差餉物業估價署最新公布的10 月私樓指數連挫3 個月累跌3.7%、報380.3 點，但相比林鄭去年7 月就任特首時，累積升幅仍有約13%。

第二棍：觀塘市區盤大殺四方

今年頭兩季一手市場大旺，踏入年中開始收繮，最新大旺盤觀塘項目，一口氣狂收近八千票，首日銷售大旺場沽清，仲加價加推第二輪賣，一躍成為尾季紅盤，位置好定價節制樓盤，梗有捧場客。

《太公報》指出，凱匯收7758票超購15倍，半日狂收逾千票稱霸市區盤。今年壓軸出場的人氣盤信置觀塘凱滙第1期票房大收旺場，昨午截止登記前大批准買家湧到售樓處最後衝刺，黃金四小時狂收逾千票，帶挈累積總票房錄7758票，超額近15倍，膺今年市區票王，同為集團逾三年最勁大型新盤。凱滙引爆全城購買力，多個發展商吼準借東風，九建油塘海傲灣推131伙本周五招標，其中兩房指引價高見逾2.5萬元，挑戰油塘標準戶新高。

第三棍：領展高位出貨狂吸水

買樓收租，長做長有，好以領展咁，最新沽出十二個商場，大手套現一百二十億元，投資市場淡季中，以溢價32%獲接貨。

《小超報》報導，領展沽12商場套120億，基匯財團再接貨，溢價收窄至32%。領展繼去年以230億元出售旗下17個商場物業後，事隔約一年，再以總作價120.1億元大手沽出12個商場，買家同為基匯資本為首的財團，作價較物業今年9月估值高約32.1%，惟相比去年售出17個商場的逾五成溢價明顯收窄。基匯資本為首的財團過去約一年共斥逾350億元，承接領展旗下29個商場物業。

第四棍：數據中心地賣得好價

另類地皮有價，好似政府賣出將軍澳數據中心地，每呎要四千五百元，總價五十幾億銀，仲較估價高四成半。

《阿爺報》表示，新意網逾54億奪數據中心地皮。本港數據中心用地缺乏，有意發展或用家惟有高價搶地。新地系內主力發展數據中心的新意網以逾54.56億元最高標價投得將軍澳環保大道第85區數據中心用地，以總樓面約121.2萬方呎計算，每方呎樓面地價4,500元，不但比市場估值上限大幅高出45.2%，且相比新意網於2013年10月以4.28億元、每呎地價僅約904元奪得區內另一幅數據中心用地，區內同類地價5年大升4倍。

第五棍：政府擬削大戶差餉優惠

庫房水浸下，差餉寬減已成常態，最新有提出檢討制度，以應對有大戶盡攬優惠，年慳數以億計差餉巨款，不過意見非一面倒，檢討查核制度亦大增行政費用及時間，可謂魚與熊掌，不可兼得也。

《中產報》講，差餉寬減擬大改革，逾半商業租戶不受惠，業主僅一物業寬免，料省30億公帑。近年《財政預算案》均有提出寬減差餉措施，由於持有大量單位的大業主可因而獲得數額可觀的差餉寬免，而一直遭受批評。財經事務及庫務局經探討後提出改善方案，建議每名業主日後只可就一個應課差餉物業獲得差餉寬減，意味幾乎所有發展商持有的未出售物業，將不獲寬減差餉，當局估計每年可以節省三十億元公帑。