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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年12月22日

【蘋果日報】稱，帝國擁百億元土儲，分析：難併入新地。郭炳湘一手創立的帝國集團，手持逾百億元土儲發展，其長子郭基俊加入新地董事局後，惹起市場聯想帝國會否有朝一日併入新地。分析認為，帝國之前投地的價錢進取，而且不少項目都與第三方地產商合作，加上合併手續複雜，故認為合併機會極微；若郭基俊有意專注在新地發展，估計帝國之後或會逐步減少投地，完成目前手上的地產項目後就「功成身退」。

【信報】指，啟德4B2收六標，跑道區反應最差，新世界財團冀再下一城，華懋獨資參與。九龍東啟德發展區成為未來數年公營和私人住宅的供應庫，鄰近啟德郵輪碼頭的跑道區陸續有地皮推出。其中第4B區2號住宅地盤於周五（21日）截標，共收到6份標書，數目屬跑道區已截標的3幅地皮之中最少；投得毗鄰第4B區3號住宅地盤的新世界（00017）牽頭財團，周五亦以原班人馬入標，力求再下一城。

【文匯報】報導，十年建屋45萬伙，公私營改七三比。特區政府昨日公佈《長遠房屋策略》2018周年進度報告，未來10年總房屋供應目標調低至45萬個單位，更首次將公私營房屋新供應比例調整至七比三。其中，公營房屋供應目標增加至31.5萬間，惟現時覓得土地即使順利建屋，仍然欠缺6.7萬個單位。運輸及房屋局局長陳帆承認仍有距離，但強調會繼續努力覓地，多管齊下增加房屋土地和建屋量，包括在技術可行的情況下，提升公營房屋用地的最高住用地積比率至增加30%。

【星島日報】曰，增公屋搶私樓地，恐兩頭不到岸。《長遠房屋策略》調整目標，由於預計未來十年住屋需求放緩，加上增加公營房屋比例，平均每年新增私樓供應量會大減四分一，政府解釋最初五年每年都會供應超過二萬個私樓單位，反而更添五年後私樓供應量會否「插水式」下跌的憂慮。現時私樓租售俱高，導致市民對公營房屋需求大增，平均公屋輪候時間加長到五年半，至於最新一期居屋更收到破紀錄的二十七萬二千份認購表格，超額六十點四倍；白表申請人就算抽中第一批號碼，都不保證有機會揀樓。

【明報】謂，跑道第3幅住宅地收6標書，歷來最差，分析：或影響地皮售價。港府近期先後推出3幅啟德跑道區地皮招標，惟反應未算熾熱；昨日截標的啟德第4B區2號住宅地皮，最終只收到6份標書，較早前同屬跑道區、毗鄰的第4B區4號和3號地皮，分別收到8份及7份標書，數量明顯減少。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位於跑道中段，發展潛力不俗，是次收到6份標書，反應雖然未算太差，但明顯較同區已推售的地皮少，或會影響地皮最終售出價錢。業界估計，地皮估值76億至89.11億元，每方呎樓面地價約1.28萬至1.5萬元。

【東方日報】指，麥格理唱淡港樓，估跌到明年中。麥格理發表報告唱淡香港樓市，料樓價在明年中前仍會跌10至15%，建議趁股價反彈沽售香港地產股。然而，該行卻看好內房走勢，認為內地政府趨向對樓市鬆綁，內房股是「聖誕鐘」響起的投資選擇。麥格理認為，本港樓市下行走勢將持續至明年中才會見底，建議投資者宜在賣地或新盤開售等負面消息進一步浮現時，趁本港地產股近期股價反彈而於聖誕節前先行沽售獲利，並待明年才再入市。