中文
地產新聞
樓市五節棍之新地重手買啟德地托市
(林木地) 2019年1月26日
第一棍：唔食廿一年買港樓

樓價調整有人歡喜有人愁，有樓自然身家減值，但等待置業又希望樓價跌多少少也，今次有國際統話，本港置業要21年，雖然講法似是而非，但看來樓價高問題尚要解決。

《小超報》報導，港買樓負擔惡化須21年不吃喝。本港樓價走勢與市民薪金增幅嚴重脫節，置業負擔一年比一年沉重！美國顧問公司Demographia發表《2019年國際樓價負擔能力報告》，指出港人在2018年平均需要不吃不喝20.9年，才負擔得起一個價值約700萬元的住宅單位，創該調查歷來最高水平，令香港連續第9年登上全球樓價最「惡頂」城市榜首，較上一年度報告的19.4年，要多捱1.5年才可圓置業夢。

第二棍：一手盤突爆小陽春

個市呆呆滯滯一輪，由新盤率先打破沉點缺口，近周末一手賣六百多伙，創下近期紀錄，發展商趁機吸水了。

《搵銀報》話，新盤小陽春，2天沽640伙44周高，The Carmel售108戶，Downtown 38提價加推。市場爆發新盤小陽春，過去兩天錄逾640宗成交，創44周新高。屯門The Carmel單日沽108伙；馬頭角Downtown 38提價最高8%加推66伙；白石角逸瓏灣8亦輕微加價加推60伙。

第三棍：新地重手買啟德地托市

啟德海景靚地高高低低，今次由大孖沙新地出手鎮場，以113億元搶走海景地王，每呎萬七，對樓市打下強心針，不過今次競逐財團，並沒有長實參與喎。

《文人報》指出，新地113億奪啟德全海景地皮，呎價17360元，相隔8個月再現百億地王。市場矚目的啟德跑道區首幅享全維港海景第4C 區3 號地皮，由龍頭發展商新地（0016）以112.6 億元投得，每方呎樓面地價17,360元，是繼該集團去年5 月以251.61 億元破全港官地紀錄購入同區第1F 區1 號商住地後，8 個月來市場上再現百億地王。有測量師指，跑道區前排尚有數幅地皮待招標，料上述地皮成交價將成跑道區前排地皮的指標。

第四棍：內地經濟減速拖慢樓市

內地經濟減速，寒風亦對香港有所影響，幸好內地已做好應付周期措施，股市回升，相信有助中港地產市場緩和發展。

《中產報》指出，中國經濟增長6.6%，28年最差，中央放水救市，專家料今年「前低後穩」。面對貿易戰等內憂外患，中國去年的經濟增速為百分之六點六，創下二十八年以來新低。其中，四個季度的增速拾級而下，第四季度為百分之六點四，錄得近十年低位。內外需雙雙疲弱，專家相信，今年上半年經濟增長將繼續尋底，在降準、減稅降費等寬鬆政策發力之下，下半年經濟將企穩，全年增速將是「前低後穩」趨勢。

第五棍：中環中心有摸底交易

長實超人年前逾四百億沽出中環中心，至今仍有消息不絕，今次有財團低價入貨，以每呎近三皮買入中層，回報有三厘幾，現況有錢有實力可謂執平貨時段。

《中產報》講，中環中心全層逾七億易主。甲級商廈有價有市，市場再錄大手成交，市場消息指出，由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心28樓全層，以逾7.36億易手，平均每呎造價約3.3萬，新買家料回報料3.6厘。物業以買賣公司形式轉讓。

市場消息透露，紀惠集團購入中環中心28樓全層，每呎造價約2.95萬，低市價約1成。本報向該全層業主「磁帶大王」陳秉志查詢，他證實物業已易手，平均呎價約3.3萬，物業以賣公司形式轉讓。
Licence No.: C-058007
Copyright @ KG International Consultant Limited