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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年4月28日

【成報】在1997年回歸前夕，已故華懋集團主席龔如心親自拍板，成功以55億元天價投得淺水灣道129號豪宅地王，經過13年來期間兩次爭產官司，項目終「重見天日」並以服務式住宅包裝推出，物業於今日起正式推出招租，平均呎租約50至60元，其中項目建有4伙面積達7,700平方呎的巨無霸分層豪宅單位，月租達40萬元以上，挑戰全港最高租值的分層豪宅單位。

位處於淺水灣道129號豪宅THE LILY，項目過去13年可謂「一波三折」，早於02年樓市低潮時曾考慮以呎價3萬元的「天價」推售，期間亦曾考慮改建成杜拜帆船酒店般的地標式酒店，在昔日龔如心病重期間，更委託陳振聰於物業地底挖了多個風水洞，項目經歷過去兩次爭產官司，令項目發展計劃一再拖延而未有定案，自龔家於去年重掌華懋集團後，物業終重新設計，並落實以服務式住宅作長線收租。

【明報】尚未獲預售樓花同意書的鴨脷洲新盤南灣，近日有指部分地產代理涉嫌違規收票。市場消息指出，地產代理監管局(下稱：地監局)就此蒐集更多證據及資料，昨午突擊四大代理行，包括中原、美聯、利嘉閣及香港置業的部分港島區分行，「放蛇」調查有否涉及違規收票，據悉，個別物業經紀更慘遭「中招」，而是次行動更被業界指為近年以來，地監局就個別樓盤所進行的最大規模「放蛇」行動。

據了解，由於中原、美聯的市場佔有率較大，被「放蛇」的分行數目涉及較多，市場估計兩行被「放蛇」的分行數目或涉逾十多間。有目擊放蛇過程的經紀透露，地監局昨午派出「便衣」代表，到達代理分行後，向代理行職員查詢南灣開售情，個別經紀卻涉嫌作失實陳述。

【新報】政府出招管制樓花銷售，大部份新盤宣傳部署均急急煞停，發展商仍等待地產建設商會公布指引，再為銷售行動作定案；至於日前有報道指出，有代理涉違規，於新地旗下新盤鴨脷洲南灣未獲得預售樓花同意書前，向買家收票預留單位，及發放非官方的平面圖。

新地表示，現階段不會要求地產代理向買家作任何預留；至於地產代理監管局指，會繼續跟進調查事件。

【文匯報】新世紀香港（00234）宣布，以1.15億元出售尖沙咀若干商舖物業，因而獲得約1,400萬元收益。該物業包括九龍尖沙咀東部科學館道14號新文華中心商場地下零售區第1A、1B、1C、1F、1G及1H號舖。該物業之總建築面積約為4,260平方呎。該集團是於04年4月以5,300萬港元向一名獨立第三方購入。所有店舖現時以月租320,000港元租出。買方同意連同現有租約購入該物業。截至09及10年3月31日止兩個年度，該物業產生之淨租金收入（經扣除直接開支）分別約為280萬港元及300萬港元。

【星島日報】近期計畫出售大量夾屋的香港房屋協會，大手購入北角區全幢商廈，該會向富通保險購入位處魚涌的全幢甲廈富通中心，作價十八億二千五百萬元，平均每方呎六千三百零三元。消息指出，房協將持有該廈部分樓面作為自用，部分則長綫收租。市場人士表示，隨着港島錄得大手買賣，料帶動區內甲廈租售價。

本報於上月二十四日率先披露，香港房屋協會購入鰂魚涌全幢甲廈富通中心，土地註冊處資料顯示，Hong Kong Housing Society於上月二十三日購入鰂魚涌英皇道一○六三號富通中心，作價十八億二千五百萬元，以該廈總樓面約二十八萬九千五百四十方呎計算，平均呎價六千三百零三元。

【蘋果日報】政府打擊樓市炒風令市道降溫，投資者紛紛趕出貨，近日港島多個屋苑錄得略低於市價成交，但幅度約2至4%。

利嘉閣區域經理黃龍智表示，由資深投資者持有的鰂魚涌太古城恒星閣低層B室，905方呎，原業主於97年第4季高峯時以643.8萬元購入，一直收租，最近見造價已可鬆綁，政府又出招穩定樓市，為免夜長夢多，趁仍有錢賺出貨了事，由之前叫價730萬元，降至700萬元成交，呎價7735元，較市價低4%。

【頭條日報】創富物業分行經理曾翠霞表示，粉嶺花都廣場八座中層F室，單位面積五百五十方呎，兩房二廳，擁內園會所景，以一百六十七萬五千元成交，折合平均呎價為三千零四十五元，成交價低市價半成。曾翠霞續稱，買家為區內客，上車自住。

據了解，原業主於九九年以一百七十萬元購入該物業，持有單位約十一年，是次轉手蝕二萬五千元離場，單位貶值百分之一點五。