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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年4月30日

【成報】港鐵以代理人身份推出之南昌站物業上蓋發展，昨午共截收12份地產商意向書，該公司發言人指於短期為項目進行招標工作。市場估計，南昌站物業發展總投資額達330億元，有份投入意向書財團，包括長實、新地、恒基、新世界、會德豐、南豐、嘉里、信和及嘉華等。其中，新地和恒地表示將會以獨資方式參與項目。

長實執行董事趙國雄表示，該公司已提交港鐵南昌站項目意向書。他指出，項目位於優質地段，甚有潛力，而且位處市區，一定受市民歡迎。他拒絕評論長實以獨資還是合作形式發展，只表示，希望發展成為中型及上車樓盤。

【明報】由於本港整體經濟有所回升，加上內地客持續來港消費，零售商舖出租情況理想，租金亦有所回升，更有大型零售集團看準時機，租用大型商場樓面加強業務。消息人士透露，時裝集團I.T（0999）已租用華置（0127）尖沙嘴「The One」約4萬方呎，涉及約4層樓面，暫為該商場最大零售單一租戶，業界預計該舖有機會成為I.T香港面積最大的旗艦店。

尖沙嘴核心地段多個商場，包括長實（0001）前水警總部的「1881 Heritage」，以及凱聯國際酒店（0105）的國際廣場「ISQUARE」（前為凱悅酒店），以及新世界發展（0017）的河內道「K11」商場已搶先開幕，前身為東英大廈的華置「The One」，最快下月中公布項目最新租務進展，今年7至8月暑假期間試業，並於今年10月正式開幕，項目亦設有通道至港鐵站，方便吸納人流。昨天本報曾與I.T聯絡，就租用「The One」樓面作查詢，但至截稿前未有回覆。

【新報】部署短期內搶閘登場的西環維壹，有機會為「曾九招」後首個推售的新盤，發展商英皇國際（0163）亦嚴陣以待，為項目開售做好準備，昨日再度加推11伙高層單位，平均每方呎訂價約17,996元，較早前加價逾10%。

表明會跟足一手物業銷情新指引的英皇國際，旗下位於西環樓花新盤維壹開售如箭在弦，由於市場反應熱烈，發展商昨日再度加推單位，涉及11伙，分佈於27樓、28樓及38樓，建築面積由895至1,729方呎，按訂價計算，單位售價由1,577萬至3,362萬元，平均呎價17,996元。

根據價單顯示，是次加推單位中售價最低為27樓B室，面積895方呎，訂價為1,577萬元，相比首批價單中、僅低一層的26樓B室（訂價1,394萬元）高出大約13%，若撇除樓層因素，預期加幅亦有一成。

文匯報因應政府對樓市連番落藥，樓市觀望氣氛漸濃，美聯物業修訂樓市預測，估計第二季樓價將結束連續5個季度的升勢，並是自金融海嘯後首次出現負增長，整體住宅交投將較首季回落逾20%，而成交價輕微下調2%至3%，一、二手物業溢價由35%，下調至20%至30%的合理水平，但全年二手樓價仍維持約10%至15%的升幅預測。　

美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，自從政府推出「9招12式」後，二手交投即時有所反應，根據該行統計，在措施公布的一周，35個大型熱門屋苑的交投量回落14%至210宗水平，反映部分買家已出現觀望，導致交投放緩。

事實上，在政府的措施力度增加下，相信整體住宅交投難免出現調整。根據土地註冊處資料推算，首季整體住宅交投量約達34,700宗，較去年第四季上升約17.5%，預計今年第二季將回落至2.6萬宗，即平均每月約為8,600多宗，惟仍可高於去年首季的21,722宗水平。

【蘋果日報】超級豪宅市道未因政府出招有降溫迹象，仍然有價有市。山頂倚巒15號屋昨日在截標前以2.5億元成交，呎價5.78萬元，躋身本港最貴呎價洋房第三位，賣方在7個月間升值43%，速賺7500萬元，為近期少見。業界相信，經濟持續轉好，財富效應下，豪宅造價將繼續締造神話。　

曾稱霸全亞洲最貴洋房的倚巒，自8號屋上月創下呎價逾6萬元成交後，即時帶動超級豪宅再度火熱。剛易手的倚巒15號屋，洋房4325方呎，連逾900方呎私家花園及可泊兩至3輛房車有蓋車位，以意向價約2.5億元賣出。

星島日報作為主要發展商之一的長實，在本年首四個月，已售出約一千三百至一千四百伙，涉及金額達一百二十億餘元，較去年同期錄得顯著升幅，其中大圍名城一期，至今售逾一千伙。

長實執行董事趙國雄表示，集團首四個月，已售出約一千三百至一千四百伙，其中大圍名城一期，已售出逾一千伙；銷售表現與去年同期相較，錄得倍數計的升幅，與去年同期旗下新盤，未獲批售樓紙有關。而買家當中，大部分為本地客，內地客比例約百分之五至七。