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地產新聞

樓市五節棍之樓價急彈好友聲大大

(林木地) 2019年5月4日

第一棍：樓價急彈好友聲大大

住宅樓價谷底反彈，政府數據更錄得，今年三月單月漲3個百分點，為兩年來最多，結束去年樓市連跌局面，難怪今年地產好友陣營聲勢大壯起來。

《小超報》講，樓價3月漲3% 兩年半最強勢。本港樓價今年初觸底反彈後，按月升幅有持續擴大之勢。差餉物業估價署公布，3月整體私人住宅售價指數報377.5，按月急升2.95%，創近30個月或兩年半以來最大單月升幅。其中，實用面積最細、431方呎以下的A類單位樓價按月爆升3.12%，為逾6年來最強單月升幅。樓價走勢較預期凌厲，業界對樓價可重返歷史高位已無懸念，反而擔心可能會迫使政府再推出辣招。

樓市自去年7月見頂後，8月起連跌5個月，累積下挫8.97%，直至今年1月才止跌回升。據差估署最新統計資料顯示，整體私人住宅售價指數連升3個月，1月的按月增幅僅0.45%，2月漲幅擴大到1.58%，3月更急升2.95%至377.5，除了是今年以來最大單月升幅外，更屬2016年9月按月錄得3.06%上漲後，近30個月的最強表現。

第二棍：康城站突破開出紅盤

一手樓有幾旺，睇下日出康城新盤便知曉，今次會德豐在康城站新樓開出紅盤，收票數字破萬關並創下年內紀錄，先拔頭籌，截收近一萬五千票，自此，同時間有三混戰盤共收1.8萬票，另一項海日灣II超購一倍。

《中產報》指出，日出康城MONTARA，累收過萬票。會德豐地產將軍澳日出康城MONTARA連日收票情況理想，並打破集團過往收票紀錄，為今年收票王，預計截票時可截收約1.5萬票，現時大手入票不多，約150票，直言對項目銷情感信心，相信可全部沽清，或會視乎周六開售情況再作加推。
項目將於周六推出500伙作首輪銷售，折實平均呎價14704元，涉及331伙售價800萬以下，佔首輪66%，預計可套現約39.45億。

第三棍：市區地價盲搶急升

土地市場火熱，今次由麗新發展以遠高市場估價價奪觀塘恒安街地盤，並以麵粉價貴過麵包價取得土地，未來落成價更估要開每呎過兩萬云云。

《搵銀報》謂，麗新逾8.8億元，奪市建局觀塘項目。麗新發展以8.83億元，奪市建局觀塘恒安街項目，總投資額約14億元。以中標地價8.83億元計，每平方呎樓面地價約12,106元，較會德豐於2016年以每平方呎樓面地價7,729元奪得的茶果嶺地皮高出6成，屬於略高於市場估值上限，料日後開售呎價可達2.8萬元。

第四棍：影帝賣樓獲利八球

名人有買有賣，最近有視帝沽出深井樓，更獲利八球，呢輪名有買賣樓活躍，相信美國息口年內見頂，地產股及樓市有運行。

《文人報》指出，視帝黎耀祥1350萬沽碧堤，帳賺近800萬。樓市旺勢持續，有業主趁高價沽貨。土地註冊處顯示，深井碧堤半島1 座高層D 室，屬實用面積940 方呎套3 房戶，上月下旬以1350萬元易手，實呎14,362 元。原業主為「視帝」黎耀祥及其太太梁耀蓮，早於2007 年9 月557萬元購入，持貨近12 年，帳面獲利793 萬元或59%。

第五棍：地產經紀人數連跌五月

樓市活躍起來，但靠交量維生之地產代理人數，不升反跌，反映業界僧多粥少情況未變，且地產經紀人數已連跌五個月了。

《文人報》講，持牌代理不足4萬人，連跌5個月。儘管近期樓市氣氛轉旺，惟地產代理監管局最新統計顯示，上月代理個人持牌總數最新錄得39,710 人，除按月減少152 人或0.4%，相關數字亦連跌5 個月，相對去年11 月高峰期錄得40,142人，累減1%。業界人士指，近月市場氣氛雖有改善，但成交量不足養活全部代理從業員。