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地產新聞

今日地產新聞摘要

2019年5月30日

【明報】謂，樓價新高在即，三大經濟師把脈，京東沈建光：需求強卻減供應，政府怎回應民怨？反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）上周升0.64%至188.62點，與歷史高位188.64點相差僅0.01%，市場料明天公布最新的CCL勢創新高。住宅不止是投資工具，亦是居民生活的必需品，近年樓價升幅遠遠拋離港人購買力，樓價再創新高後何去何從？將為本港經濟及社會帶來什麼影響？今期本欄專訪京東數字科技副總裁兼首席經濟學家沈建光、聯博大中華區首席經濟學家紀沫及ING亞洲首席經濟師Rob Carnell作深入分析；他們的結論是今次樓價破頂，源於內地富人湧港置業帶動強勁需求，惟供應卻不增反減，加上息口偏低亦利好樓價，後市要視乎本港房策、港美息口及內地經濟等變化。

【星島日報】曰，新指引下，雲滙海日灣取消細戶招標。地建會早前推出招標新指引，群盤均作跟隨，新地雲滙、Grand YOHO第2期，億京海日灣均公布最新銷售安排，把原先正作標售細戶取消招標。據一手住宅物業銷售資料網顯示，新地旗下大埔白石角雲滙1及2期，以及同系元朗Grand YOHO第2期，均推出銷售安排，把面積低於753呎的細戶取消招標，其中雲滙1及2期，目前把合共約130伙的細戶停止招標，該批停售單位中，最細面積約277方呎，而普遍面積約300多至400多方呎。

【HK01】謂，火炭旭禾苑間隔多斜角，24萬買迷你儲物室。鄰近港鐵火炭站的旭禾苑，樓高47層，是歷來最多層數的居屋，提供830伙。當中約一成細單位附有減音露台，佔該些單位總面積一成。根據樓書，部分單位間隔甚為「三尖八角」，其中可間成兩房的單位，內裡更有迷你儲物室，部分面積更高達約40平方呎，依平均呎價計價值約24萬。

【蘋果日報】稱，回應招標賣樓風波，稱執法絕不手軟，運房局：或再檢控新盤。地建會修改一手銷售指引，放寬招標戶的要求。有議員質疑此舉是為發展商留後門，運房局局長陳帆再回應事件，指銷監局及地監會將密切留意清況，執法絕不手軟，不排除再檢控違規新盤。至於首個因招標問題遭檢控的白石角雲匯，發展商新地主動修改同系的紅磡昇御門成交冊支付條款一欄，以實際金額代替原有的百份比。

【文匯報】報導，標售欠透明未收斂，政府研再檢控。發展商濫用招標賣樓備受社會批評，運房局局長陳帆昨日指，早前已就個別招標賣樓個案提出檢控，現正跟進其餘個案，不排除之後會再作出檢控，強調執法絕不手軟。短期內則會發出「良好作業守則」，指示發展商於成交紀錄冊內，更清晰地列出各項折扣、財務優惠或利益。立法會議員柯創盛回應指，對局長未有進一步規管招標售樓表示擔憂，批評現時發展商「招標」賣樓容易「調控」，以及地產建設商會的新指引容易鑽空子避監管。

【東方日報】指，港島甲廈租金料見頂。今年港島核心區甲級寫字樓租金走勢持續向上，不少已升穿去年高位。區內9幢指標甲廈中，佔6幢呎租比一八年還高，部分幅度更超出一成以上。不過，期內亦有多幢物業呎租仍然落後，部分更低達26%。有業界人士認為，甲廈租金已見頂，預料未來兩年將會橫行。

【信報】指，路勁頭炮錦田新盤下季應市，單偉彪：做開工程，自己發展有彈性。路勁基建（01098）過去主力在內地發展房地產及高速公路等業務，2016年8月首次進軍本港樓市，不足一年連奪3地，總投資超過100億元。3個項目今年開始陸續應市，元朗錦田新盤為集團頭炮項目，部署第三季推售，提供331伙，主打實用面積700至800方呎單位，目標為換樓客及中港商人；香港仔黃竹坑站鐵路上蓋物業發展項目第一期（下稱黃竹坑站第一期）及屯門管翠路項目則分別於明年及2021年開賣，3盤共提供約1631伙。

【晴報】報導，推煥然懿居後，市建局5年內無資助屋。市建局馬頭圍首置上車盤「煥然懿居」推售完後，旗下資助房屋或成絕響。發展局表示，除該重建項目外，市建局未來5年其他項目落成單位，將不會轉作資助房屋出售，當局需小心考慮這根本性轉變對私樓供應及市建局的財政影響。