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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年5月6日

【成報】本港住宅市場在去年底率先復甦，豪宅租金和售價在今年年初繼續穩步上揚。根據高力國際研究數據顯示，2010年第一季，豪宅租金和售價皆錄得3%的按季升幅，但成交量則顯著回落31%。

近期特區政府亦宣布多項措施規管樓市，對於新盤及樓花銷售提出指引，例如增加市場透明度，在需求或投資層面，過熱的炒賣活動有收斂迹象；在供應方面，主動推出兩幅位於何文田及山頂的住宅地皮拍賣，並計劃提高小型住宅單位的供應量。

高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，政府下決心增加住宅單位供應數目，加上推出新盤銷售規管指引，預料短炒買家會暫時離場。新盤市場氣氛冷卻，料將蔓延至二手市場，令樓市在短期內走勢偏軟。

【明報】樓市氣氛雖有「急凍」之勢，但西環遠期樓花「維壹」在推出4天內仍然售出52伙（佔項目單位總數5成），且平均呎價高見1.4萬元，創德輔西道一帶新高呎價指標之際，發展商英皇國際（0163）食髓知味，部署下月推出另一位處北角、同屬遠期樓花的「The Java」。英皇強調，The Java的意向呎價將以維壹作參考，同時會沿用「維壹方程式」，即物業雖不用申請預售樓花紙，但仍會緊遵「9招12式」指引。

另英皇昨晚發通告，公布集團獨立非執行董事陳文漢的胞弟陳文輝，透過金翼有限公司的名義，以1135萬元購入維壹15樓B室（895方呎）。

英皇國際執行董事張炳強說，The Java的樓花期雖長逾2年，但最快可於6月登場；項目提供75個500餘至2300餘方呎住宅單位，開價將以維壹作參考，而後者現平均呎價為1.4萬元。The Java亦會沿用「維壹方程式」、即盡量配合「9招12式」，包括至少打造2個示範單位（1個有裝修、1個清水房）；同時亦會在7日及3日前，分別發放樓書和價單。

【文匯報】港府及市建局相繼推出「9招12式」及「8招」規管一手物業銷售，九龍建業(0034)主席柯為湘認為，政府旨在令銷售更為合理，及向買家提供更準確數據，並非有意打壓樓市，相信對樓價不會有影響，但承認會令未來賣樓程序及「功夫」增加。

文匯報對於仍在興建中、與市建局合作發展的旺角麥花臣項目，柯為湘表示一定會按照市建局指引去做，又指公司一向禁止內購，亦支持將單位賣給用家，因此相信政策對公司銷售沒有影響，亦不影響未來合作。資料顯示，市建局早前公佈的「8招」，包括禁止發展商內購、首批單位不准售予公司客及公司客買家不可超過10%等。

對於港鐵(066)南昌站及未來3個月有4幅政府地皮拍賣，柯為湘稱會積極研究，亦不排除與其他發展商合作發展。至於旗下牛池灣項目，他表示正與政府就補地價商討，希望分歧可於今年內達成共識。

【新報】儘管近期樓市有放緩，但位於豪宅區內罕有大面積及具重建價值大屋，仍深受財團及發展商追捧。當中由維他奶羅氏家族成員持有，坐落在壽臣山壽山村道39號A獨立屋「丹林」，日前以11.6億元沽出，為今年以來最大宗豪宅交易。

「丹林」現為一獨立大屋，樓齡接近60年，物業佔地3.6萬方呎，若重建地積比率達0.75倍。該物業在2008年11月獲港府批建8幢洋房，每幢3層高，涉及總樓面達2.7萬方呎，按成交價11.6億計算，每方呎樓面地價達42,963元。

據市場人士指出，「丹林」於月前在市場低調放售，由於物業三面環海兼可遠眺海洋公園全景，故吸引多個發展商及財團出價，料買家亦很大機會為發展商。據悉，長實在附近曾有發展項目，並有看過「丹林」。

【星島日報】由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN及牛池灣峻弦，昨日均加推單位應市，其中前者分別推出M1座C室及G室應市，共涉五十八伙，C室平均呎價約五千三百六十三元，G室平均呎價約五千二百零八元，而後者則加推一座E室應市，平均呎價約七千八百二十五元；消息指，兩個樓盤的加推單位，最快會在本周六發售。

新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，昨日就分別派發加推單位價單，分別為M1座C室及G室的全數單位，共涉及約五十八伙，其中C室面積約七百六十一及七百九十三方呎，建築面積平均呎價約五千三百六十三元，G室面積約五百七十三方呎，平均呎價約五千二百零八元。消息指，該批單位會在本周六，以先到先得形式發售，現時售價較早前發售的同類型單位，高出約百分之一。

【蘋果日報】繼政府推出「9招12式」，及市建局使出「8招」規管發展商賣樓後，今次輪到監管逾2萬名代理的地產代理監管局出招。今天將與多家代理行代表開會，並公佈規管地產代理新指引，新加入內容包括經紀不可為買家墊支定金，及要書面向準買家交代其身份是買家代理還是發展商代表等。

據了解，新指引主要是針對代理銷售一手樓。因近年不少代理在未得到發展商的委託下，偷步為新盤收票，令地監局極為不滿。今次的新指引，包括禁止經紀為新盤預先收票，以杜絕預留「益自己友」。又要求代理提醒買家，不要只看售樓說明書及示範單位就買樓。

地監局發言人表示，過往曾多次向地產代理發出指引，除把以往曾推出的規管指引作整理及分類，亦會有新指引。

地監局今日下午 3時約見各大地產代理高層，解釋新指引內容，隨後於4時30分會見傳媒，公佈新指引。中原地產董事總經理陳永傑形容，是次地監局的行動可說是規管賣樓措施的第三波。