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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年5月12日

【成報】受到港府連番出招調控樓市及歐美債務危機爆發影響，昨日拍賣本財政年度首幅東涌臨海商住地王險些被「收回」，並只以高出底價19%成交，反應冷淡為近10 年來罕見。拍地期間更遭拍賣官多次催促及警告會收回地皮，南豐發展最終近無對手下，以低價34.2 億元輕取這幅東涌地皮，折合樓面呎價2,377元。而早前市場估計，成交價介乎34.66 億至50.4 億元（即每方呎樓面價2,410 至3,504 元不等），如今只以低於市場估計最低價成交，反映地產商因後市的不明朗取態變得審慎。

令人始料不及的是，昨日東涌地皮拍賣反應極度冷淡，八大地產商（長實、新地、恒基、會德豐、恒隆、香港興業、信和及嘉華）均作「壁上觀」沒有舉手競投，只有南豐地產董事總經理蔡宏興與新世界梁志堅短兵相接，拍賣尾段南豐更要連抬六口價才能迎合拍賣官要求才得東涌地。

【明報】上周有市場消息指出，信置（0083）原計劃先推樓花盤奧運站「帝峯‧皇殿」，因受「曾九招」影響，故計劃先推快將獲批滿意紙（即現樓）、位於大埔馬窩的低密度住宅承峰。不過，昨天再有市場消息指出，由於賣地成績欠佳，有機會再將推盤計劃押後。

早前市場已有消息指出，承峰意向呎價約1萬元，估計入場費約1300萬元。承峰已獲批入伙紙，市傳短期內有機會獲批滿意紙，計劃以現樓形式開售，並正趕建現樓示範單位及交樓標準單位；整個項目提供79伙，單位面積約分為1300及2000方呎不等。

另外，南豐與市建局合作的灣仔新盤「Queen's Cube」，受政府9招12式推出的影響，早前發展商已明言樓盤將押後至最快下月才推出。南豐發展董事總經理蔡宏興透露，集團現正與市建局商談開售灣仔新盤「Queen's Cube」的細節，並希望樓盤可盡快推出。

【新報】早前政府及當局連環出招，本地樓市觀望氣氛濃厚，市況已稍為回落；而東涌地皮拍賣成績遜預期，加強後市不明朗因素，市場頻出現減價成交個案。

早前北角港濤軒有複式戶以呎價2.6萬元成交，創北角區有紀錄新高。該屋苑新近成交中，有業主認為後市不明朗，決定減價出售單位。中原分區營業經理林龍南表示，北角港濤軒高層E室成交，單位面積817方呎，享山景及海景，附設靚裝，成交價為1,050萬元，呎價12,852元。

【文匯報】昨日港府新財政年度首次賣地成交價遜市場預期，有「陰謀論」指發展商採取「集體抗命」策略，拖低今次賣地的成交價，以表達對政府近期頻頻規管樓市政策的不滿。不過，理工大學房地產及建築學系教授許智文及中大財務系副教授蘇偉文均不認同發展商聯手造市說法，但兩人皆認同，政府目前房屋政策確實令發展商入市轉趨審慎。

蘇偉文直指，此次東涌地皮拍賣成交價偏低，與政府政策欠缺清晰有關。他認為，發展商並非對政府有不滿，或需要透過任何方法示威，相信只是單純「唔知政府想點」。若政府有明確的樓市新政，發展商大可見招拆招，但目前政府在多項土地政策上搖擺不定，如是否復建居屋至今仍未有定論，發展商根本無從作出應對，唯有採觀望態度。

【蘋果日報】在中央連環出招為樓市降溫下，人民銀行昨公佈 4月貸款數據，顯示存款活期化加劇，資金續流入股樓。同月全國 70個大中城市房屋銷售價格按年上漲 12.8%，連續 11個月上漲，並創歷史新高，樓價不跌反升，開發投資上升勢頭也未見減弱，似乎是對中央政策的公然挑釁。

北京雖然推出歷來最嚴厲的調控措施，限制同一購房家庭只能新購買一套商品住房，但在 4月的統計中，北京取代廣州，名列新建住宅銷售價格漲幅最大的首五位，按年漲 21.5%。另 4個城市是海口（ 64.3%）、三亞（ 58.2%）、溫州（ 26.1%）、金華（ 23.8%）。

【星島日報】當東涌地皮在三月底獲勾出，不少投資者憧憬區內後市，紛紛「踩入」該區撈貨，但至昨日地皮以低於市場預期的下限價成交，令不少投資客「打錯算盤」，紛紛減磅散貨，部分減價至低市價約一成，區內不少業主亦加入減價行列，平均減幅介乎百分之三至五，惟買家反應冷淡，多個屋苑即日更錄得「零成交」，而市場瀰漫一片觀望情緒。

香港置業行政總裁李志成表示，今次賣地成績，影響只屬地區性，相信對整體樓市交投並未造成影響，但由於東涌區內普遍業主預期賣地成績理想，早前已有不少投資者入市，但地皮成交價為市場預期的下限，樓價會有向下調整的壓力，料幅度約半成之內。