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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年5月14日

【成報】消費市道節節上升，核心區商舖投資潛力與日俱增，其中佐敦區坐落於尖沙咀、油麻地、旺角等一線消費旺區之間，人流量強勁，加上區內廣深港鐵路站已動工興建，因具備中港概念，租金及身價勢必水漲船高，因此近月區內商舖投資氣氛明顯旺熱，不少投資者入市尋寶。該區剛錄得本地基金入市連租約舖成交，作價1.45億元。

中原商舖部陳國坤表示，佐敦彌敦道240 至252 號立信大廈地下3 至5號舖剛成交，涉及面積約1,800方呎，以連租約形式易手，作價1.45億元，折合平均呎價80,556元，買家為本地基金（裕耀實業家族）。上址3號舖現由找換店租用，4至5號舖由「周大福珠寶金行」租用，按成交價計，租金回報近3厘，預計約滿後新租金回報可上調至逾4 厘之水平。

上述物業門闊33呎，面向彌敦道及正對斑馬線路口，港鐵站信步可達，附近亦設有巴士及小巴站，交通便捷之餘，人流亦相當旺盛。此外，區內酒店及賓館林立，隨着近年內地放寬自由行，旅客人數大增，刺激區內零售消費不斷上升。

【明報】在中環持有500萬平方呎商用樓面的置地，近日宣布斥資1.5億元翻新太子大廈的商場部分。香港置地集團執行董事周明祖表示，太子大廈的翻新工程剛於今年5月展開，為期超過1年，估計明年全部完成。現時公司所有寫字樓物業，空置率僅4.4%，商場物業則全面租出。

周明祖表示，在集團多幢中區商廈之中，以遮打大廈、約克大廈和交易廣場的租金最貴，呎租水平超過100元。他稱，旗下租客主要為專業服務公司及金融行業，過去幾個月，不少租客均有擴充需要，由數千至數萬平方呎不等。

【文匯報】因應市況調整，麗新旗下太子大埔道翠峰28昨日重推，首批7個單位即供建築平均呎價為8,360元，較去年調低8至10%，發展商強調，是以母親節優惠形式推售。同時，由於翠峰28為現樓，發展商將不會跟隨新指引，提早3日公佈加推單位價單，但現樓單位可供度尺及影相。　

麗新發展副總裁潘銳民昨日於記者會時表示，旗下大埔道翠峰28昨日重售及派發價單，共提供10個位於6至17樓單位，面積均為1,134平方呎，扣除3個已經售出單位，餘下單位即供建築平均呎價為8,360元，售價由972.8萬至829.8萬元。發展商強調，是次單位售價與去年底開售時未有調整，主要是新推單位連母親節優惠形式推售。

【新報】隨着政府當局出招介入樓市，加上東涌賣地成績未符合預期，受多項負面因素影響，本地樓市前景未明朗。

近日市場頻錄投資者減價沽貨個案，連早前大手掃貨的美資基金TPG，近日不斷減持，其不乏蝕錢出售，日前便寧願虧損19萬元，蝕讓星滙居單位，減少手頭上持貨量。

美資基金TPG-Axon早於2007年斥資20億元，於本地樓市大手掃貨逾百伙，目標多為大型新盤，包括的將軍澳首都、大角嘴浪澄灣以及長沙灣星匯居。至今已沽出多個單位，但大部份屬蝕讓收場。而日前該基金沽出長沙灣星滙居一單位，世紀21營業董事陳志明表示，單位為星滙居二座高層D室，面積738方呎，成交價400萬元，呎價5,420元。

【星島日報】由新地發展的西九龍君匯港，市場消息指，其複式戶CEO Penthouse，以一億三千餘萬元售出，呎價達二萬六千餘元，創下該盤及區內屋苑呎價新高；據悉，目前該戶型特色戶已售罄。另外，同系牛池灣峻弦就原價加推五伙應市，平均呎價約一萬零二百五十二元。

市場消息指，君匯港一座高層複式戶CEO Penthouse，面積約五千二百七十二方呎，近日獲買家以一億三千八百萬元購入，平均呎價約二萬六千一百七十六元，錄得該盤呎價新高之餘，據悉，更屬奧運站大角嘴一帶呎價新高，而單位附設平台及私人游泳池，現時屋苑同類型的複式戶已售罄，同時亦有消息指，買家為九龍區住客。

【蘋果日報】全城樓市掀起減價潮，連樓價一向硬淨的港島區，也不能倖免，龍頭屋苑鰂魚涌太古城更罕有地出現撻定。上月底以高價售出的青松閣海景戶，買家最終撻定，蝕約50萬元。

太古城造價今年屢創新高，但隨着不利樓市的消息接踵而來，高位接貨買家憂慮後市，選擇撻定離場。中原地產分區營業經理張光耀表示，青松閣極高層D室，1029方呎，上月底以965萬元售出，呎價達9378元，創同類單位新高，並較原業主97年購入價803萬元，高出20.2%。不過，張光耀指昨日買家已撻定，連定金及佣金蝕約50萬元，業主隨即將單位重售，叫價稍為調低至960萬元。