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地產新聞

今日地產新聞摘要

2019年9月9日

【星島日報】曰，屋苑紛錄低市價成交，幅度介乎5%至20%。政治事件持續發酵，市場觀望氣氛籠罩，受不明朗因素拖累，業主態度軟化，議價空間逐步擴闊，準買家亦趁勢壓價入市，過去兩日，屋苑頻錄錄低市價成交，幅度介乎5%至20%，買家以上車及換樓客主導。社會狀況不穩，令投資者看淡後市連環沽貨。東涌藍天海岸5座高層H室，面積492方呎，以620萬沽出，呎價約12602元，低市價約17%，新買家為上車客；另外，同區海堤灣畔1座高層F室，面積521方呎，以600萬售出，每呎造價約11516元，低市價約20%，創該屋苑造價20個月新低，新買家同為上車客。

【晴報】謂，10大屋苑8月交投，創今年新低，部分黃埔業主，願減價1成。受中美貿易戰及社會運動影響，本港樓市交投停滯。8月十大藍籌屋苑二手買賣合約登記僅錄得165宗，創今年新低；剛過去周末，四大地產代理最多只錄得12宗成交，部分業主減價求售，黃埔花園3個月內叫價跌10%，代理料下半年氣氛持續低迷，樓價或續跌5%至10%。

【明報】稱，美聯：股市回升，樓市觀望氣氛略見改善。據美聯統計，本周末10大二手藍籌屋苑錄約11宗買賣成交，雖然較上周末的16宗高位後回落約31.3%，但連續兩周末錄雙位數，並創自5月11至12日至今17個周末、即約4個月的次高水平。布少明表示，雖然中美貿易戰持續，政治爭拗仍未解決，但日前特首撤回修訂條例後，股市回升，樓市觀望氣氛略見改善，加上9月份發展商加快推盤步伐，繼續以貼市價推售新盤，將刺激剛需購買力釋放，二手市場亦隨部分業主接受現實調整叫價。

【信報】指，海堤灣畔600萬沽，20月低，重磅投資者狠劈藍天海岸3小時走貨。行政長官林鄭月娥上周正式宣布撤回《逃犯條例》修訂，惟本港政治局勢仍然不穩，部分業主決定止賺離場。東涌有一名「重磅」投資者，過去周六（7日）連環以低市價放售名下兩個物業，放盤不足半日即獲承接，其中東涌藍天海岸極高層戶放盤僅3小時售出，造價620萬元，屬於該屋苑今年成交價低位；同區海堤灣畔高層戶，則以該屋苑近20個月造價新低的600萬元易手。

【蘋果日報】報導，零售不景，葵涌廣場增半百間吉舖。葵涌廣場一向與本土、貼地、潮流掛鈎，近年更因為開設大量小食店，成為「掃街聖地」。不過網購盛行，近期更遭遇持續多月的反送中運動；港府遲遲未肯正視民間訴求，又縱容警暴，影響市民消費意欲。歷經近三個月，一向熱鬧的葵涌廣場都逐漸有店舖退租，交吉店舖比往年多近兩成。「地膽」代理指8月出租率由過去95%至98%，大跌至約90%，以商場1,000商舖計，意味短時間內新增近半百吉舖。

【東方日報】指，荃景高層跌穿六百萬。樓價下滑，買家趁機入市吸納可承做八成按揭的「六球」或以下單位。荃灣荃景花園11座高層C室，實用面積431方呎，開價610萬元，減至599萬元售出，呎價僅13,898元。美聯鍾家豪表示，近期樓價跌勢加快，以該屋苑10座高層C室為例，與上述單位面積及景觀相若，上月底以683萬元售出，相比之下，是次做價約兩周低價12.3%。

【文匯報】報導，盼施政報告增中短期土地供應。特首林鄭月娥將於10月公佈新一份施政報告，宏安地產(1243)執行董事鄧灝康期望，政府可以增加中短期土地供應，以解決香港土地不足的問題，又指集團除了透過投地外，亦會透過私人併購舊樓重建來增加土地儲備，並會研究夥拍內房進軍東莞地產市場，拓展大灣區機遇。作為中小型發展商，難以如大型發展商般可以坐擁億呎農地等時機換地發展，坦言發展商無土地儲備好難經營下去，所以他期望特首於新一份施政報告可以增加多一些中短期土地供應。

【HK01】稱，8月非住宅物業註冊量按月跌8.5%，近6個月低。據土地註冊處資料顯示，8月各類非住宅物業註冊量為834宗，按月減少約8.5%，連跌4個月，是近6個月新低；期內註冊金額按月急降約28.3%，至51.90億元。香港置業行政總裁李志成表示，工廈註冊量按月減少約15.3%，至188宗，註冊金額約18.04億元，增加約33.2%，註冊「量跌額升」，主要因8月錄得多宗逾億元工廈註冊；商廈註冊量按月減少約47.3%，至110宗，註冊金額約6.82億元，減少約40.2%。