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地產新聞

今日地產新聞摘要

2019年9月20日

【文匯報】報導，RICS：社會不穩樓市情緒悲觀。皇家特許測量師學會(RICS)及千居聯合發佈的最新香港住宅市場調查報告指出，受中美貿易戰及近日社會緊張氣氛影響，市場情緒持續低落，信心指數由7月的負54，跌至8月的負76。報告指出，買家及租務需求顯著轉弱，租務需求首次錄得負面數字。隨着示威活動持續，近七成受訪者表示，過去三個月住宅價格出現回落。預料持續下行，香港整體住宅價格短期內下跌4.6%，交投量料下滑5.3%，租金則預期下跌2.5%。住宅市場預測自6月開始出現明顯逆轉，上述三項指數均轉升為跌。

【信報】指，七成受訪測量師料樓價一年跌半成。皇家特許測量師學會（RICS）及千居聯合發布最新香港住宅市場調查報告，顯示受訪者預期未來12個月整體樓價跌4.6%，交投量下滑5.3%，租金則跌2.5%。對住宅市場的預測，明顯自6月開始逆轉，上述三項指數均由升轉跌。另外，信心指數跌勢加劇，由7月的負54，惡化至8月的負76。

【蘋果日報】報導，房委會商業單位減租半年。政府宣佈紓困措施，繼早前向政府各部門的商業設施提供50%租金減免後，房屋委員會（下稱房委會）轄下商業樓宇小組委員會亦通過，下月1日起，房委會轄下零售和工廠大廈單位租戶，獲50%租金減免，為期六個月。

【東方日報】指，業主急賣樓，賺幅跌至84%。社會事件持續多月，業主紛紛割價求售，令轉售利潤被蠶食。地產代理數據顯示，八月份錄得1,842宗住宅獲利買賣登記，佔比率為98%，創7個月新低。而平均每宗賺幅為84.1%，月急挫5.5個百分點，為連升三個月後首度回落。

【HK01】稱，空置稅將二讀，麗新：政治經濟環境與一年前不同，要小心考慮。特首林鄭月娥去年6月公布六項房屋政策新措施，包括引入一手樓空置稅，相關法案已經刊憲，並於下月立法會復會後，將草案提交立法會作首讀及二讀。麗新發展（0488）高級副總裁潘銳民認為，政府推出的政策對發展商有影響，目前的政治及經濟已經與一年前不同，因此要好小心處理，視乎目前環境再考慮。

【晴報】謂，GRAND MARINI料周內首推，最平$625萬。由會德豐地產及港鐵（00066）合作發展的日出康城第9B期GRAND MARINI，上周五上載樓書，昨日公布推出首批101伙，預計本周正式發售。發展商昨日開放1個交樓標準示範單位予公眾參觀。單位參照第2A座38樓A室搭建，實用面積730呎，屬於3房連套房間隔，大廳連接面積24呎的露台。發展商是次共推出101伙，單位實用面積由374至785呎，售價由795.7萬至1,746.1萬元，實用面積呎價由17,112至23,005元。

【星島日報】曰，愛海頌獲批預售月內應市。本月有多個新盤陸續登場。其中長沙灣新盤愛海頌，剛獲批預售樓花同意書，發展商表示，最快月內開售，首批將以2房戶型為主。長實與市建局發展的長沙灣愛海頌，長實助理首席經理（營業）何家欣稱，項目已獲批預售，樓書在作最後階段準備，有望短期內上載，最快月內上載樓書、開價及開售。

【明報】稱，金馬倫道太興廣場舖30萬租出。政府修訂《逃犯條例》引起連串示威活動，零售業大受影響，令商舖租金下跌。市場消息指，尖沙嘴金馬倫道5號太興廣場地下3號舖，面積711方呎，新近以月租30萬元租出，呎租422元，租金較對上於4年前的舊租約32萬元，輕微調低2萬元或6.25%。原業主於2011年以1.17億元購入地下3至5號三連舖，料租金回報可觀。