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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年5月18日

【成報】中建許世勳家族旗下山頂白加道35號「金鑽級」豪宅屋地，今天將以私人拍賣形式出售，市場估值逾15億至20億元。負責拍賣的測量師行表示，由於傳統豪宅地皮供應緊絀，預期競投仍熱烈，呎價有機會破紀錄，料拍賣價仍可達15億元。地皮成交價將影響7月政府拍賣的聶歌信山道地皮。　　　
至於，已有不少發展商覬覦此幅「鑽級」豪宅，包括新地、華置、麗新、太古及恒基均表示有興趣。華人置業董事劉鳴煒表示，對於白加道地皮公司亦有興趣競投，但要視乎地皮面積及成本等因素。被問及對未來拍賣的數幅地皮是否有興趣，他表示，集團對任何拍賣的地皮均有研究，而以往則較多發展豪宅項目。樓市方面，他相信未來六個月會有不少因素影響，但於香港及內地的投資會看整體投資成本，回報等因素，但並非只看政府政策。

【明報】今年首季，炒家紛紛轉炒細價樓盤，而甚多炒家「駐紮」的沙田第一城，面對樓市逆轉，395、410方呎的上車細單位，劈價速度甚急，個別單位售價，由屋苑平均價約190萬元，大幅劈價至約160餘萬元成交，減幅逾15％。

中原高級分區經理黎宗文稱，最新成交包括37座中層C室，面積410方呎，成交價為162.5萬元，呎價3963元。業主本開價190萬元，減價達27.5萬元，幅度達14.5%。另一單位為8座中層D室，面積395平方呎，成交價為169萬元，呎價4278元。業主本開價185萬元，日前減價8.6%。

東涌地皮成交價遠遜市場預期，令樓市短期呈現調整壓力。根據中原地產指出，十大二手屋苑於業主減價下，過去兩天周末日只錄得44宗成交，較上周同期的34宗有所增加，惟仍屬低位徘徊，較過去一年周末日平均約70宗成交大減。

【新報】外圍經濟動盪，加上政府連番出招壓抑樓市，嚇窒不少業主散貨離場，多個藍籌屋苑陸續錄得低價成交。

當中太古城一個低層單位剛以405萬元成交，較原先叫價大幅下調45萬，呎價僅6,000元水平，除低市價近14%外，造價亦重返去年初金融海嘯後水平。

樓市前景未明，有業主不惜以低價沽貨，為求盡快套現離場。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，近日太古城錄得一宗新低價成交，涉及單位為高安閣低層E室，面積675方呎，原業主於去年底開價450萬元放售單位，惟見本月樓市負面消息陸續出現，遂調低叫價至430萬，但單位仍乏人問津，業主決定一減再減，單位最終以405萬元成交，平均呎價6,000元。

【文匯報】新鴻基地產於元朗的YOHO　MIDTOWN 高價開盤仍持續熱賣，至今已售出逾1,450伙，佔總數77%，發展商亦積極部署發展貼鄰新元朗中心的YOHO第3期。根據地政總署最新資料顯示，新地於今年3月已與政府就YOHO第3期達成補地價協議，補地價金額達71.0288億元，估計住宅補地價每呎約2,600元，商場補地價每呎約5,000元。

【星島日報】政府壓抑樓市招數漸次落實，加上東涌地以底價成交的陰霾揮之不去，兩股「颱風」襲港，樓市整體氣氛持續不振，一眾大型屋苑現減價潮之下，有傳統藍籌屋苑如鰂魚涌太古城等均錄低價成交；東涌二手更首錄賣地後蝕讓個案；沙田第一城更因重磅投資者，首肯擴大減幅，造就成交量逆市上升，在過去六、日，連錄二十宗買賣。

利嘉閣董事陳大偉指出，樓市走勢偏軟，加上港股走勢疲弱，負面情緒瀰漫二手大市，物業買賣交投持續下滑，造成低價、減價成交主導市場。

【蘋果日報】樓價向下走之勢在業主持續減價沽貨下，進一步惡化。炒家急沽貨離場，一名在東涌區持貨達20伙的投資者，過去一個月積極沽貨止賺，現更狠劈價15%，以1398萬元沽出水藍．天岸頂層複式，蝕45萬元，為其在區內蝕讓的第一滴血。

據代理指出，上述炒家今年首季斥約1億元在東涌掃貨，過去一個月先後沽出映灣園兩伙相連戶，海堤灣畔兩伙及剛易手的水藍．天岸，涉資3564萬元，共賺約428萬元。據悉，其餘15伙亦在放售中，離場意欲強。

利嘉閣區域經理劉俊傑表示，賣地後東涌區業主面對現實相繼減價3至5%求售，過去5天已錄得8宗這類成交。其中由炒家持有的水藍．天岸 6座頂層 A室複式1758方呎，去年中以1443.3萬元購入，一直叫價1650萬元放售，直至賣地後，才大刀闊斧狠劈15.3%，以1398萬元沽貨，呎價7952元，蝕45.3萬元，連同佣金及釐印費，料蝕約127萬元，並為該屋苑首宗複式二手成交。