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地產新聞
今日地產新聞摘要
2010年5月24日
【成報】今日拍賣的粉嶺住宅地皮，因月中東涌地皮以低於市場預期價格售出，市場即紛紛調低粉嶺地皮估值介乎約13至15億元左右。事實上，粉嶺地皮於上月中被勾出後，市場已有買家偷步入市，故曾一度令區內物業交投顯著上升，但近期市況轉淡下，交投已見回落。若賣地成績合乎預期，區內物業成交量料可止跌回穩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着上月中粉嶺住宅地皮被成功勾出後，該區二手市場交投顯着活躍。據土地註冊處資料顯示，5 月首19日全港二手住宅註冊量合共錄得7,199宗，比起上月同期5,324宗上升35.2%。當中北區（粉嶺及上水）共有307宗登記，則增加46.2%，升幅相對顯著，而鄰近的大埔區亦上升36.4%至281宗，兩區表現均較大市突出。

【明報】政府連環推出壓抑樓市措施，新盤推售速度隨之減慢，令一手註冊數量應聲下挫。據土地註冊處註冊數字顯示，本月至今首19日（反映4月份的數字）暫錄454宗一手註冊，較上月同期的864宗下跌47%，料整月一手註冊數字僅錄500至800宗水平，屆時一手註冊量將按月下跌逾六成。

香港置業行政總裁李志成表示，上月市場未有大型新盤推售，加上政府多項樓市相關措施近月紛紛出台，包括一系列一手樓花銷售指引，令不少發展商為配合指引而延遲推出新盤。

4月份市場上只有349伙新盤推出，相比3月份的2017伙，按月下跌逾八成，而這些交投陸續於本月登記，預期本月一手註冊量將大幅下跌，並出現連跌兩個月的情況。此外，本月的推盤數字仍然偏低，交投將於下月登記，屆時一手註冊量將繼續低位徘徊。

【文匯報】總投資額達330億元的港鐵南昌站於明日下午2時截標，在市區大型土地供應少的情況下，加上項目投資額相當大，料成為大型發展商爭奪的目標，部分發展商或會組財團入標，新地及南豐已表態會入標競投，長實及新世界亦會研究。

消息人士指出，基於項目的補地價龐大，為了減低發展商的負擔及風險，會分兩期進行補地價，其中首期補地價於與政府簽定地契合約時支付，首期的補地價金額約130億元，創出香港有史以來單一項目最巨額地價金額。至於第2期補地價何時支付未有披露。於4月底截意向書時，共接獲12份意向書，當中包括長實、新地、恒基、信和、嘉里、嘉華、南豐及會德豐等。項目位處西九龍填海區北，交通網絡發達，西南有西九龍公路、東北通深旺道、西北連東京街，並連接東涌線及西鐵線交匯的南昌站。西鐵南昌站上蓋物業，港鐵身份只為代理人，這個爭論多時的建築方案，經港鐵再三修改後，剛在去年底於區議會終通過建議。

【星島日報】粉嶺地皮將於今天拍賣，而一連三天的長假期間，眾新盤穩銷約五十伙，其中新地元朗YOHO MIDTOWN，就錄得連環成交個案，獲買家斥資逾一千二百萬元連購兩伙，至於麗新九龍翠峰廿八，除睇樓量不俗外，更錄得複式戶交投，而長實大圍名城一期，亦錄得成交個案。

由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，市場消息指，三日長假期間，錄得約四十宗成交，其中一宗為M一座高層A室，面積約五百七十三方呎，成交價約三百二十三萬六千元，平均呎價約五千六百四十七元；同時亦有買家，斥資一千二百零一萬元連購兩伙，分別為M一座中層D室，以及高層E室，面積分別為一千二百五十一及九百九十一方呎，平均呎價約 五千三百五十七元，據悉，買家為西九龍區住客，購入會作自用。

【蘋果日報】本港樓價近一年多升幅強勁，較08年低位升逾四成，市場普遍指樓價過高，因此政府近月開始出手調控樓市。回顧過去 20年歷史，政府亦曾多番出招試圖抑壓樓價升勢，令樓價下瀉，最高紀錄曾在一年內急挫逾50%。不過，業內人士認為，是次政府招數不及早年強勁，料只會平抑火熱樓市，不會令樓價大跌，未來半年調整幅度約 10%以內。過去兩天，十大主要屋苑交投初步見回升。

近期政府先後推出多項措施嚴打樓市，包括增加豪宅買賣印花稅、增加土地供應、盡推居屋及夾屋餘貨，以及公佈「9招12式」規管一手樓銷售等。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，今次政府出招與10多年前相比，就顯得不太強硬，而且94年推出措施時適逢加息潮，97年則有金融風暴配合，以致樓價大跌兩成以上。現時政府措施，只會影響近期的交投氣氛，料半年內中小型住宅樓價會輕微下跌5至10%，豪宅則較受打擊，跌幅逾一成。

【新報】樓市受壓業主叫價態度已見回軟，吸引買家入市尋筍盤，刺激於剛過去的周末，本地指標二手屋苑交投較同期上升54.8%。

至於粉嶺地皮即將拍賣，新界區觀望氣氛濃厚；而一手住宅交投在3天長假期共錄得50宗成交，當中新地元朗YOHO MIDTOWN佔過半數。

*美聯物業統計資料顯示，十大藍籌屋苑於剛過去的周六及周日（5月22日至5月23日）共錄得48宗買賣成交，按上周同期上升54.8%，並回復「九招十二式」出台前水平。美聯物業董事布少明表示，不明朗因素使業主叫價回軟，放盤價作出調整，加快買家趁低位入市，令各區成交回升。當中以荔枝角美孚新邨交投量急升60%；鴨脷洲海怡半島交投亦按周有1倍增幅。反之新界區業主對賣地呈觀望，令將軍澳新都城及荃
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