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地產新聞

今日地產新聞摘要

2019年11月20日

【東方日報】指，鬆按保「滿月」，新盤成交倍增。政府放寬按揭保險樓價上限的措施日前已「滿月」，期內全港新盤速錄約2,300宗成交，較對上一個月（九月中至十月中）的交投量急升近一倍。有關措施推出後，買家選用建築期付款比例明顯上升，個別上車盤佔比更高達三至四成。

【信報】指，商舖租務上半月僅77宗，跌六成至15年低，聖誕新年看淡。本港示威衝突活動未見平息，反而不斷升級，旅遊及零售市道淡靜，零售商戶對前景欠缺信心，亦減慢租舖步伐。根據中原（工商舖）數據顯示，11月截至15日約半個月時間，共錄得77宗商舖租賃成交個案，連挫4個月，對比10月同期下跌約22%，按年跌幅更達六成，創2004年有紀錄以來，以每月首15天統計的舖位租賃成交宗數新低。該行相信，今年聖誕及明年農曆新年檔期舖位租務市場會持續淡靜，料要到明年3月過後才有機會逐步復甦。

【星島日報】曰，嘉湖價量齊跌，平均實呎險守萬元，本月暫錄11宗成交，僅佔上月全月16%。雖然自放寬按保後，二手交投一度回升，但隨着近日社會局勢升溫，成交量反彈乏力，加上踏入租賃淡季，租金支持樓價效應減少下，二手市場亦錄得多宗低價成交。其中上月全月錄得68宗成交的天水圍嘉湖山莊，本月交投急降溫，至今僅錄約11宗成交，佔上月全月的16%，交投速度明顯放緩，平均實呎亦下跌，呎價險守萬元大關。

【明報】稱，美聯料全年一手私樓註冊15年新高。近月雖然反修例風暴持續，但發展商仍積極推售新盤，推高全年一手成交量。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，額外印花稅自10年11月20日實施後，至今已實施9年，據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，截至11月18日，今年一手私宅買賣註冊量錄18,978宗，已超越去年全年15,730宗，並已創15年新高。

【晴報】謂，德福494呎售$650萬，低市價1成。九龍灣德福花園錄得減價成交，易手單位為U座低層14室，實用面積494呎，2房，以650萬元易手，實用呎價13,158元，造價較市價低1成。業主最初以700萬元放盤，最終累減50萬元至650萬元以求套現離場。另外，荃灣愉景新城1座低層C室，實用面積474呎，2房，原叫價740萬元，放盤約3個月，業主最終累減80萬元或11%，以660萬元沽出，實用呎價13,924元。

【HK01】稱，賢文禮士天台戶獲公司客垂青，豪花1700萬辣稅。華懋旗下九龍塘賢文禮士上月招標售出多個分層單位，其中5座10樓A室天台特色戶，以5,660.8萬元售出。據土地註冊處資料顯示，九龍塘賢文禮士5座10樓A室，上月以5,660.8萬元獲買家以公司名義購入，料須繳付近1,700萬元的「辣招稅」。買家為玩趣網絡科技有限公司，而該公司董事為劉志敏(LIU, ZHIMIN)。

【蘋果日報】報導，投資者累減50萬沽德福。樓市交投轉慢，上車盤再現跌價情況。九龍灣德福花園U座低層14室，實用494方呎，投資者早前以700萬元放盤，本月中叫價減至690萬元；業主見政治事件升溫，最終一口價再減40萬元以650萬元沽，但求甩手要現金，呎價13,158元，屬屋苑本月七宗成交中呎價最平一間。

【文匯報】報導，憂人身安全，內地生撻租8.8萬離港。隨着暴力衝突肆虐校園，多間本地大學宣佈提早結束學期，內地生憂慮人身安全紛紛撤離香港。市場消息指，部分熱門租賃屋苑出現內地生撻租個案，有內地生在暑假時以每月2.2萬元、預繳1年方式租住大圍名城3房單位，惟最終因「政治事件」而退學，雖獲退還6個月租金，但仍要蝕足8.8萬元。