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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年5月29日

【成報】雖然長實李嘉城表示有能力者可買樓，加上股巿反彈，但仍難阻樓巿巿場淡風。由港鐵代理的南昌站住宅項目本周二截標後只獲3份標書，由於反應冷淡，巿場已盛傳該招標流標機會大，直至昨日，消息由負責該項招標的南昌物業公司證實，該公司指現時不批出西鐵南昌站項目予投標公司。

該項目截標時，入標的財團包括有新地、恒基及長實，至於恒基主席李兆基日前已表示，該地皮每方呎樓面要補地價6,500元，加上又要按比例分紅給港鐵，條件相當辣，因此就算中標，都會做得好辛苦，而他就無信心恒基會中標。

對於南昌站流標，韋堅信測量師行測量行估價部董事林晉超表市，該地發展模規大，加上要補地價的金額相當大，而政府的新樓巿政策，確實對樓巿帶來不明朗因素，基於前景不明，故出現這次流標事件。

【明報】樓價高企惹起民間怨聲載道，政府早前公開倡議市場提供更多中小型單位，而「九招十二式」下周二生效，政策引導市場氣氛逆轉，除早前東涌及粉嶺地皮反應冷淡，連市區的南昌站發展項目亦以流標收場，令人猜想是否發展商與政府「搞對抗」。政府消息人士表示，不怕發展商冷待政府地皮，反認為流標可令樓市慢慢降溫，並非壞事。

有立法會議員私底下形容地產商今次「去得好盡」，由最先「冷待」東涌及粉嶺地皮拍賣，到昨日連南昌站這幅市區地皮發展項目流標，可謂「一鋪玩大過一鋪」。

有政府消息人士表示，南昌站項目雖然終告流標，但他們認為不是壞事，因為當局也很希望樓市可慢慢降溫，樓價逐步回落，而非一下子「冧市」令樓價急瀉，對社會造成極大衝擊。

消息人士強調，他們不會因為發展商再三「冷對待」政府或港鐵推出的地皮或發展計劃而「縮沙」，堅持如期在6月及7月推出何文田及山頂聶歌信山道豪宅地。消息人士形容，如果發展商有所行動，政府便退縮，政府肯定會被罵向地產商低頭，管治威信蕩然無存。

【新報】政府規管樓宇銷售的「九招十二式」，會於下周二（6月1日）正式生效，但有業界人士指，政府仍未釐清多項發展商認為在執行上存有的疑問，而至今地產建設商會仍未對會員發出執行細節及通告。該會執委會副主席梁志堅表示，於徵詢法律意見後，昨早上已去信政府，料最快下周一會獲政府回覆。

該會執委會副主席梁志堅表示，於徵詢法律意見後，昨早上已去信政府，料最快下周一會獲政府回覆。

昨地產建設商會舉行例會，多個發展商代表先後到場，還包括長實吳佳慶、會德豐黃光耀及華懋等。會後長實執行董事吳佳慶表示，昨只屬例行會議，並沒提及「九招十二式」事宜，至於新指引令樓宇銷售更清晰，市民可以「貨比貨」屬好事。

【文匯報】基於豪宅市道繼續向好，合和實業決定把跑馬地樂活道12號的樂天峯轉租為售，其售樓書已於網上公布。消息人士指出，為配合政府於6月1日實施的「9招12式」，合和現正於樂天峯現樓內設置附設裝修及「清水房」示範單位，售價會參考同區一手盤及最新市況，再根據項目的自身情況來訂價。市場估計，由於該項目坐擁馬場景，呎價料達2萬元，入場費達3,264萬元。

消息稱，合和今次提早於網上發放樂天峯售樓書，希望令市場提早了解物業資料，待稍後再公布價單等資料時，可以更加清晰，但實際的推售時間尚未最後落實。

【星島日報】大鴻輝購入油麻地西貢街舊樓，作價七億三千八百萬元，該批物業極具重建價值，佔地逾一萬一千方呎，地積比十二倍，可建樓面逾十三萬二千方呎，每方呎樓面地價五千五百九十一元。

土地註冊處資料顯示，油麻地西貢街十五至十五A號於上月二十八日簽訂臨時買賣合約，成交價六億三千八百萬元，原業主為TALLIYUEN LIMITED，該公司董事為曹景祐、熊玉清、馮建中及馮燕蘭等人，新買家為FORTUNE PACIFIC INVESTMENT LIMITED，該公司董事為劉傑沛。

【蘋果日報】內地財團積極進軍本港地產發展，繼牛池灣啟德大廈獲一內地財團出價收購後，由小業主聯合標售的西環南里4至14號7幢舊樓，亦由內地財團以2.4億元，擊退本地多家發展商投得。

西環南里7幢舊樓逾95%接獲6份標書，市傳新地（016）及恒地（012）也有入標，結果爆冷落入內地財團手上。

中原地產工商舖商舖部助理營業董事馮力山表示，項目以2.4億元售出，買家為內地財團，計劃重建為住宅，若以可建樓面4.657萬方呎計，每呎樓面地價5154元。

上述 7幢唐樓樓高7層，樓齡近50年，共涉35伙及14個商舖，沒有參與是次聯合標售的住宅及商舖各有1伙，即只集合逾95%業權。據悉，投資者盧華或有關人士持有上址逾三成樓面。7幢唐樓地盤面積約5029方呎，屬住宅（甲類）用途，若重建住宅，最大地積比率為8倍；若作商業用途，最大地積比率為15倍。