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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年6月2日

【成報】近期樓市受到港府連串新措施影響，上月兩幅賣地成績未見突出，競投氣氛相當淡靜，而南昌站更加罕有宣布流標。地政總署於未來6及7月將有兩幅貴重地皮拍賣，而位於何文田佛光街及忠考街交界的指標性地皮，將於下周二公開拍賣，業界估計該幅地皮成交價將介乎71.5億至98億元；相比上月初最高估值近110億元，差距近11%至35%。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，由於何文田前山谷道邨二期地皮實為九龍區內優質靚地，預料可吸引大型發展商積極參與競投，並將策劃興建該項目為豪宅，地皮將可為庫房帶來約71.5 億的進帳。

林晉超認為，由於該地盤處於何文田佛光街山坡上的高處，地點優越，落成後向東的高層住宅單位可享有眺望九龍灣郵輪碼頭一帶的景觀，而向西南的高層住宅單位則可眺望尖沙咀及中上環一帶的景致，適合發展為面積較大的優質分層式豪宅單位，並設小量花園洋房。

【明報】創最大單一補地價金額紀錄的南昌站上蓋項目，上周五流標，有份入標的3家發展商對應否調低補地價則各有意見。恒基地產（0012）集團主席李兆基指出，南昌站項目補地價太高，每方呎約6000多元，加上利潤分紅，利潤微薄，預計政府日後重新推出必會減價，更明言「唔減無人投」。不過，另一入標發展商的長實（0001）則指出，雖然近期買家入市較之前審慎，但不認為補地價需特別下調。至於有份入標的新地（0016）只稱，項目拆細招標有一定困難，但不評論應否減價。

李兆基昨天評論南昌站時說﹕「（地價）定得貴啲，一定要減，減到我哋啱再投，如果恒指唔變咁計，一定要減至得，唔減無人投，除非好市啦。」

【新報】恒指高位回落，恒地（0012）主席李兆基趁機套現後大舉吸納土儲。四叔昨日指出，現時恒地待發展的項目，多達3,200萬方呎樓面，預計可建成4.5萬伙面積500至600方呎中小型單位，相當於全港新供應的4年存貨，他預期，本港豪宅物業造價升勢會較快，但中小型單位供應多，樓價將見平穩。*

李兆基昨日出席恒地股東會後表示，在政府降低強拍門檻後，集團積極進行多項收購，在市區就有40個舊樓重建項目有待發展，總樓面達800萬方呎，料可建成1.2萬伙；而現時集團又有兩至四個項目待補地價，包括元朗大棠、烏溪沙等，估計可發展樓面約400萬方呎，料可提供6,000個單位。

【星島日報】觀塘億利達工業大廈全幢，剛以三億一千五百萬易手，面積約十五萬零一百七十二方呎，平均呎價二千零九十六元，由上市集團承達國際購入。

萊斯分行經理陳思然表示，位於觀塘海濱道一三五至一三七號億利達工業大廈全幢，以三億一千五百萬元成交，平均呎價二千零九十六元，買家為上市集團承達國際控股有限公司。

【文匯報】運輸及房屋局於4月底提出的「9招12式」一手盤銷售規管措施，於昨日正式生效。地產建設商會昨日已向會員發出銷售樓花的額外九項指引，表明樂意在即日起執行運房局提出的銷售樓花新措施；然而，現樓物業的銷售規管則因仍要與政府再安排磋商細節，昨日尚未發出現樓售樓指引。

運輸及房屋局局長鄭汝樺昨表示，地產建設商會會員對一些已興建多年，只餘下少量單位出售，甚至只以出售予其租客為主的現樓是否應該依足規管等細節問題仍要進一步與政府磋商，期望盡快落實。

【蘋果日報】恒基地產去年售出西半山豪宅天匯25個單位，當中24個單位須於本月16日完成交易，其中一個呎價高達7.1萬元的單位，惹來市場猜測最終會否爛尾；不過，恒基地產主席李兆基昨日首度開腔稱，可以跟買家「傾吓」，強烈暗示有機會減價出售這個天價單位，以免買家撻定收場。

李兆基昨日在恒基地產股東會上，主動交代天匯最新發展，預期本月16日事件便會得到解決；他又提到，買家自從去年買入天價單位至今，股票市場累積下跌兩成，周邊樓價亦都有調整，可以與買家「傾吓」，暗示有機會減價出售天價單位。