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地產新聞
樓市五節棍之收租公司業績備受拖累
(林木地) 2020年1月25日
第一棍：收租公司業績備受拖累

本港消費零售業受挫，以收租為主之財團備受影響，恒隆地產事長陳啟宗認為從此事例看到要恢復遊客對香港的信心，相信也要一段相當長的時間。

《阿爺報》報導，朋友秘書出街被黑衣人恐嚇，遊客恢復信心需時，陳啟宗：港零售業難回高增長。由去年下半年起香港社會持續動盪，對零售業造成衝擊，恒隆集團(0010)及恒隆地產(0101)董事長陳啟宗於業績會上坦言，香港零售業好難回復到過往幾年的高增長，而旅遊業相信也需要長時間才能恢復。恒隆地產旗下位於旅遊區的商場均受到不同程度影響，其中銅鑼灣商舖組合受到的打擊最為沉重，其去年收入按年減少1%至6.28億元。零售額下跌10%，租出率亦減少兩個百分點至97%。

面對本港社會局勢不穩，陳啟宗舉例稱，數周前有內地高科技投資界朋友來港參加研究會，友人的秘書疑因在街上以普通話說話，被黑衣人上前恐嚇，受驚之下折返酒店，他稱，「究竟這些黑衣人係咪香港人呢？香港人應該好識做生意，人哋塞錢入你袋，你仲要打人、嚇人。」陳啟宗認為從此事例看到要恢復遊客對香港的信心，相信也要一段相當長的時間。

第二棍：疫潮影響春節樓市交投

中港經濟一波三折，中美貿易戰暫停後，又遇新疫症潮，本港股市及樓市交投亦受影響，有準買家亦選擇放慢入市決定。

今年影響樓市因素仍然好淡爭持，不過，淡友陣營似佔上風，有外資測量行估計，中小樓價有機下調半成，而豪宅跌幅料最高達一成之多。

《文人報》說，天宇海爆疫症，買家臨時縮沙，業界料春節後二手樓市勢受壓。內地新型冠狀病毒肺炎疫情持續擴散，引起全城關注，亦為樓市添加不明朗因素，二手市場錄得個別準買家「縮沙」個案。日前其中一宗確診個案的患者，據報居住於馬鞍山天宇海，自消息傳出後當晚，有準買家隨即叫停有關交易。

第三棍：本港又遭評級降低

屋漏更逢連夜雨，內地經濟放緩，本港又遇穆迪降香港評級，或反映香港自治能力受限，左右信貸質素，決定把香港長期信貸評級由下調一級及評級展望為「穩定」。

《小超報》指出，穆迪降香港評級，抨管治力弱。自去年6月爆發反修例示威衝突以來，香港再度遭國際評級機構降級。繼去年9月惠譽下調本港主權評級後，穆迪亦發表報告指出，香港政府的制度和管治能力較該行預期弱，在過去數月，官方始終未有實質計劃回應政治及經濟問題，或反映香港自治能力受限，直接影響港府決策方向，左右信貸質素，故決定把香港長期信貸評級由「Aa2」下調一級至「Aa3」，評級展望為「穩定」。

第四棍：迷你公屋呎租勝私樓

住宅自用需求持續，細價樓有承接力，有迷你公屋每呎租五十七元，比私樓更高一籌，難怪細價樓持續受投資客青睞。

《搵銀報》謂，長安邨呎租57元，公屋貴過私樓。迷你公屋單位租金貴過私樓，青衣長安邨安泊樓一個開放式單位，以每月8,500元租出，呎租約57元，高於同區盈翠半島及藍籌屋苑太古城。

市場消息指，青衣長安邨7座安泊樓一個中層08單位，實用面積150平方呎，屬屋苑最細單位類型，設有裝修，獲以8,500元承租，實用呎租約57元，料追平全區住宅呎租最高紀錄。資料顯示，該單位由現時業主於2017年底遺產承繼而來，並於2018年中將單位完成補地價。

第五棍：一手盤投訴代理急升三成

去年樓市交投淡靜，靠成交佣金維生之代理十分難捱，其中，收入主流之新盤，更錄投訴個案增加，按年升三成。

《中產報》說，代理涉新盤投訴63宗，按年急升逾三成，地監局：釘牌代理增34%。近年地監局致力規範代理行業違規行為，據局方最新資料顯示，去年共接獲299宗投訴個案，按年微減2%，亦連續2年下跌；惟去年涉及一手住宅物業的投訴則錄得63宗，按年上升34%，此外，期間共有55名代理被撤銷牌照，按年增加34%。

當中最常見的投訴包括「不妥善處理臨時買賣合約或臨時租約」涉及74宗、「發出違規廣告」涉56宗、「未有與客戶訂立或解釋《地產代理協議》」涉44宗及「提供不準確或具誤導性的物業資料」涉28宗。
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