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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年6月10日

【成報】賣地成績理想，新地乘勢推峻弦貨尾11個單位，建築面積平均呎價為8,077元，新地業務部項目總監張卓秀敏表示，峻弦已售逾500伙，套現逾43億元，當中已推出的第2、3、5及6座山景戶已售逾9 成，銷情理想。

她並說，峻弦本周加推的11個單位，其中10個首度推出的第1座「樓王之王」C單位，介乎10樓至21樓，建築面積981呎，3房2廳連主人套房及士多房設計，入場費為702萬港元，建築面積呎價由7,156港元起，平均呎價為7,326 元。另有1 個特色單位峻巒大宅，位處第5 座39 樓D單位，3 房2 廳連主人套房、工人房及天台，建築面積1,317呎、天台面積706呎，售價為1,800 萬港元，建築面積呎價為13,667 港元。

【明報】因「9招12式」雷厲風行而淡靜了個多月的樓市，在何文田佛光街地皮以超理想價售出後，似有再趨熾熱之勢，兩大龍頭發展商新地（0016）、長實（0001）繼日前激烈爭奪何文田地王後，在新盤市場亦將有新一輪較量。新地周末再次「左右開弓」，加推東九龍牛池灣「峻弦」11伙，除當中一個頂層特色大戶的呎價高逾1.36萬元、為峻弦迄今的最高呎價推售單位外，並預告樓盤將有5％至10％提價空間；而同系上月迄今累售近180伙的元朗「YOHO MIDTOWN」，亦以平均呎價5102元加推19伙。

至於長實旗下何文田「半山壹號」，兩個特色大戶的呎價即時由3萬元上調至3.2萬元，加幅約6.7％。長實執行董事趙國雄說，集團配合「9招12式」，上周已於網站公布半山壹號2期「富甲半山」貨尾價錢，涉及14伙，該批單位於賣地前推出，故不會即時加價，餘下貨尾則擬2周後調價，加幅未定。他又稱，半山壹號則僅餘約5個特色戶，其中2個複式戶昨公布新價單，原價每方呎3萬元，現加價至3.2萬元，售價同逾1.08億元，3日後正式發售。

【新報】港府早前推出九招十二式打壓熾熱樓市，即時令樓市遜色。戴德梁行預期，增加一手樓銷售透明度的措施，會對樓市造成短期壓力，料在一個月後影響會淡化。估計今年下半年住宅價格會回升5%，而豪宅在影響不大下，預期將會升5至10%。

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨在記者會上表示，該行在去年底時的預測今年上半年中小型住宅價格升5至10%，但受政府推出「九招十二式」影響，期間升幅明顯收窄至5%內，料下半年住宅樓價可望回升5%；至於原本預測豪宅價格升幅達10%至15%，上半年升幅僅10.5%，但前日何文田豪宅地皮拍賣成績理想，料對豪宅具支持及具刺激作用，由於供應量有限，估計該類物業價格在下半年仍會上調5至10%。

【文匯報】百萬元二手公屋成交在5月份錄得30宗，創下歷來最多高價公屋成交的紀錄，反映樓價高企下，連公屋也成為上車客對象，其中香港仔華貴邨華禮樓一個單位以156萬元易手。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，5月份有30宗一百萬元以上的公屋買賣登記，為歷來最多高價公屋登記的一個月。當中買賣金額最高的是香港仔華貴邨華禮樓29樓的單位，成交價錄156萬元。其次是沙田顯徑邨顯祐樓14樓的單位，成交價錄153.5萬元。黃大仙竹園北邨柏園樓27樓的單位，成交價錄149萬元，排名第三位。

【星島日報】何文田地王以超高價一百零九億元成交，旋即刺激區內二手市況，加上有新盤趁勢提價，令區內業主態度強硬，普遍提價幅度由百分之三至十不等，而加價風氣亦漸漸蔓延至九龍站一帶屋苑。業內指，已有不少業主即使到價仍不肯賣，令成交量反而未見突出。不過，何文田、九龍站及九龍塘一帶豪宅，近日預約睇樓量就有回升之勢，料有助帶動月中及以後交投。

港置行政總裁李志成表示，政府主動推出的何文田佛光街地皮拍賣，而且成績超越市場估計上限，反應熱烈，可見市場對豪宅地的渴求，而鑑於上述地皮「麵粉價」貼近「麵包價」，其地價較同區現時二手屋苑的造價為高，故料將成為後市指標，

【蘋果日報】科達地產主席湯君明持有的尖沙嘴柯士甸路28號全幢商廈，剛以1.21億元交吉售出，買家為馬來西亞華僑，將改為精品式酒店。

湯君明表示，上述物業為集團15年前透過舊樓併購，以約3500萬元買入，及後重建成樓高18層商廈，扣除總成本約6000萬元，獲利6100萬元，買家為馬來西亞華僑。以總樓面1.95萬方呎計算，成交呎價6205元。利嘉閣地產九龍商業部聯席董事鍾波表示，新買家計劃斥6000萬元翻新，改裝成精品式酒店，提供約15個房間。