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地產新聞

今日地產新聞摘要

2020年4月1日

【東方日報】指，樓價挫2.1%，15個月最急。住宅樓價跌勢持續。據差餉物業估價署公布的最新數字，二月份私人住宅售價指數報370.7點，為去年二月後最低，按月再挫約2.1%，為一八年十一月後，十五個月以來最大單月跌幅，並已連跌三個月。二月份兩類面積單位樓價走勢各異。當中實用面積1,075方呎及以下中小型物業售價指數報372.9點，按月下跌約2.18%。反觀面積1,075方呎以上的大型住宅，售價指數報318.6點，按月微升約0.22%。

【晴報】謂，私樓售價指數，連跌3個月。差估署昨公布2月私樓售價指數，報370.7，按月跌2.1%，已連跌3個月，跌至接近去年2月的367水平。按單位面積劃分，431呎以下細價樓按月跌2.3%，呎價方面以九龍區跌幅最大，為14,744元，跌1.5%，一個431呎單位現售約635萬元。

【HK01】稱，金管局按揭統計︰2月新申請貸款個案少6%，H按佔比升至87%。金融管理局公布今年2月份的住宅按揭統計調查結果，新申請貸款個案較1月份按月減少6.4%，至8,536宗。2月份新批出的按揭貸款額較1月份減少5%，至237億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少2.1%，至45億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少1.9%至144億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少15.5%至48億元。

【蘋果日報】報導，寫字樓空置率升至9%。疫情衝擊全球經濟，本港寫字樓租賃氣氛轉弱。按差估署最新的《香港物業報告2020》，本港寫字樓空置率由2018年錄得8.6%上升至2019年的9%。數據顯示，無論甲、乙及丙級商廈空置率，去年均全線上升。至於涉及舖位的商業樓宇空置率，亦由2018年錄9.4%上升至2019年的10.1%。

【信報】指，住宅空置率再跌至3.7%。私人住宅的空置情況備受社會關注，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，截至2019年年底全港共有約44890個空置住宅單位，較2018年的51426個減少12.7%；空置率按年回落0.6個百分點，至3.7%的低水平。

【星島日報】曰，去年落成量1.36萬跌35%，過去四年以來新低。隨着去年中起政治事件影響，加上政府將推出空置稅，私樓施工步伐減慢下，據差估署統計數字顯示，令去年新樓落成量僅13640伙，較原先預測目標約20415伙，大為減少，不單止按年下跌35%，同時為15年後，約4來以來的新低，而今年預測落成量則回升至20850伙，業界人士指，由於部分單位延至今年才入伙，推高落成量。

【文匯報】報導，「限聚令」重挫舖市，次季勢冧價30%。新冠肺炎疫情重創各行各業，零售餐飲行業為重災區，政府昨日公佈的最新2月零售業總銷貨價值臨時估計為227億元，按年跌44%，跌幅較1月的21.4%大幅擴大，是有記錄以來的最大單月跌幅，兼連跌13個月。零售餐飲不景氣也打擊舖市，加上政府新推限制人群聚集措施，業內預料第二季工商舖買賣交投會處於低位，價格則會持續尋底，下調幅度約10%至30%不等。

【明報】稱，業界料4月新盤銷售跌五成，僅400餘宗。3月新盤市場在新冠肺炎疫情陰霾下，錄得逾900宗成交，相對2月錄約350宗按月增1.5倍，但隨着本地確診個案增加，加上政府推出「限聚令」，勢必影響4月上旬新盤推售部署；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，4月上半月估計欠缺大型新盤開售，料新盤市場將以銷售餘貨為主，估計4月一手成交將跌至400至500宗水平，即較3月成交量下跌五成。