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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年6月30日

【成報】帝峯．皇殿於上周速沽首批231伙單位，令一手樓市氣溫上升。各發展商為延續其餘溫，繼而紛紛加快賣樓步伐。其中，新地旗下鴨脷洲新盤「南灣」，將於下周派發售樓書，並公開清水房示範單位，意向呎價約2.5萬元，於7月中發售，預料將成為帝峯．皇殿後又一接棒新盤。另外，長實日前亦乘勢原價加推大圍名城10伙貨尾促銷。

新地代理執行董事雷霆指出，旗下香港仔南灣下周派發售樓書，並公開清水房示範單位，計劃盡快公布價單。其意向呎價2.5萬元將維持不變，首批會推售不少於50伙，以傾向雙套房的大單位為主。

再者，對是次銷情有相當信心，因早前賣地成績理想，及同業近日豪宅樓盤銷情表現理想，而港島豪宅供應亦不多，加上利息持續低企，相信將可吸引到換樓及投資客。而該盤早前推出代理推銷十大守則後，亦為該盤拍攝了一套銷售培訓短片，乃配合「九招十二式」後加強樓盤透明度，攝錄模擬買家查詢等資料。另外，雷氏表示，新地對下月政府公開拍賣的山頂聶歌信山地皮感興趣。

【明報】九龍灣兩大商場展開大鬥法，由港鐵（0066）德福廣場搬往同區嘉里旗下MegaBox的宜家傢俬，其新店昨日正式開幕，舖位由8萬呎增至15萬呎，成為旗下全港最大分店。被搶客的德福廣場亦不甘示弱，昨日同步公布新租客身分，該商場二期的宜家舊舖，已獲兩家日資公司承租，除了日資百貨PIAGO外，日資服裝品牌UNIQLO亦將搬至，設立佔地2萬呎的全港最大旗艦店。

自從去年中宜家傢俬宣布撤出德福廣場，該8萬呎的舖位將會由誰承租，這一直受到零售界關注。今年4月，港鐵公布UNY（香港）旗下針對年輕客群的日式百貨PIAGO，將會首次登陸香港，取代宜家傢俬原租用的約70%樓面（4樓及5樓位置）。該舖佔地7萬呎，將於2011年初進駐。

【新報】市況轉好樓價調頭向上，物業升值能力被睇高一線，多個屋苑出現摸貨成交個案，均於短期內轉手獲利離場。而近日成市場焦點的奧運站屋苑，其中柏景灣一個單位不足兩個月摸出，主業獲利40萬元。

置業18分行營業經理詹蔓詩表示，柏景灣6座高層E室，單位面積810方呎，3房間隔，成交價655萬元，呎價約8,086元。原業主於今年5月份，以615萬元購入單位，持貨不足兩個月轉手摸出，帳面獲利40萬元。

【星島日報】(星島日報報道)信和等發展西九龍帝峯·皇殿首批單位於周六沽清，日前再度連環加推一百三十伙，於「七·一」以先到先得形式發售，發展商現與渣打銀行合作，由該行提供最新之十五分鐘批核按揭服務，最高可承造九成半按揭，還款期最長年期可達三十五年。

渣打銀行抵押貸款部主管文偉成表示，一般按揭服務批核需時二十四小時，該行為帝峯·皇殿買家提供十五分鐘批按揭服務，是首次在新盤中推出該服務，服務並無名額限制，一般可承造七成按揭，亦可為買家承造九成半按揭，還款期最長年期可達三十五年。

【文匯報】配合7月1日回歸假期，加上近日新盤熱賣推動樓市，長實地產投資董事郭子威昨表示，會於明日以原價加推大圍名城10伙，為中低層單位，平均呎價8,514元，價單已於本周一於其公司網頁公布。今次加推的10伙分布於第1、2、3及5座的南北翼2、3及11樓的A、B、C及D室，單位面積由901至1,373呎，售價介乎661.3萬至1,429.7萬元，呎價介乎7,340至10,413元。他相信，明日加推10伙可令市場多一些選擇。至於名城1期餘下單位或會保留至現樓時推售。

【蘋果日報】樓市成交價量兼備，部份業主紛紛獲利沽貨。截至本月25日的上半年，十大藍籌屋苑暫有3329宗已知買入價的成交登記，獲利比例達92%，荔枝角美孚新邨獲利比例稱冠，達97%；業界相信，美孚呎價有望在年底前重上97年5500元高位。

低息環境帶動傳統大屋苑交投活躍，樓價於高位企穩，業主於年內沽貨多能獲利。據中原地產研究部數據顯示，十大藍籌屋苑中，樓齡高達30年的美孚新邨上半年錄得448宗轉手，97%有賺錢，平均賺幅37%，獲利最多的10宗成交，全由個人名義持有，都是在00至05年樓市低潮時入市，至今才放售。