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地產新聞

今日地產新聞摘要

2020年11月27日

【明報】稱，住宅不減辣，柏傲莊II第四輪沽九成，1個月累沽近1400伙，兩年來銷售速度最快新盤。新一份《施政報告》雖然未就住宅撤辣，但新盤市况在新一波疫情轉趨嚴峻下，仍有不俗表現。新世界（0017）與港鐵（0066）合作的大圍站柏傲莊II，昨展開第四輪銷售，涉及315伙。市場消息指出，即日沽約275伙，佔可售單位近九成，單日吸金逾32億元。事實上，柏傲莊II本月累計4輪銷售已沽出近1400伙，帶動本月整體一手銷量增至約2170宗，超過5月約2140宗，創今年新高。

【東方日報】指，住宅辣招，早撤為妙。新一份《施政報告》撤銷工商舖等非住宅物業雙倍印花稅，但維持住宅物業「辣招稅」，令樓市在經濟下滑中面臨更大風險。行政長官林鄭月娥昨日表示，暫時「唔郁得」住宅類物業的辣招稅，擔心改動或會令市面出現炒賣、樓價飆升情況。運輸及房屋局局長陳帆亦稱，現時見不到數據支持改變住宅樓市管理措施。有經濟學者則指，「辣招」根本無法處理剛性需求問題，當局即使放寬「辣招」亦不會炒高樓價，反而可讓有意暫時離場的業主「鬆綁」，激活市場氣氛。有意見更指，在經濟下行期中，政府遲早都要撤辣救市，早撤有掌聲，遲撤反而被人鬧，制訂房策者不應畏首畏尾。

【信報】指，港府擬拓明日大嶼，保留北區濕地。行政長官林鄭月娥昨天出席立法會答問會時指出，北區的發展具潛力，但亦有很大限制，深圳河以南很多是濕地和保育地，不容易通過城規或環評程序，在土地供應專責小組的討論中，對於濕地以外的保育區和緩衝區能否發展，小組亦不太敢說有濕地適合發展。林鄭月娥表示，若不推動明日大嶼計劃，「遲早這些濕地都要發展，否則地從何來？」

【HK01】稱，大埔滘住宅地公布標價，中標財團較次名出價僅高5%。大埔公路大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號）上月底截標，吸引8個財團入標競投，最終由雅居樂陳氏家族成員以4.51億元投得，每平方呎樓面地價為4,478元，貼近市場下限。地政總署今日（26日）公布其餘入標金額，出價頗為參差，出手最低的財團每呎入標地價僅約1,000元，較中標價低76%。

【蘋果日報】報導，施政報告無減辣，五礦地產嘆「失望」，蔚藍東岸推高按Plan吸客。對於新一份施政報告中未着墨私樓住宅市場，五礦營銷及市務總監方俊表示：「失望！」他認為，非住宅市場撤辣無助大眾上車置業，又指本港銀行業風險管理高，呆壞賬甚少，港人買樓甚少不供樓，而平均借不多於60%，認為放寬按揭保險成數有助釋放購買力，對普羅大眾具幫助，成交量增對政府都有好處。

【星島日報】曰，本木截收1100票今開售，蔚藍東岸收四千票明接力。雖然疫情走勢反覆，加上《施政報告》於房策上着墨不多，兩盤於昨日同步截票，其中尖沙嘴本木截收逾1100票，並於今日搶先開售，至於油塘蔚藍東岸亦接獲逾4000票，力吸上車及投資客源。恒基發展的本木，於昨午2時截票，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，是次截收逾1100票。若以今日推售68伙計，超額認購15倍，而該批單位折實平均呎價24063元。

【文匯報】報導，業界盼打通換樓鏈振經濟。施政報告將重點集中在穩定樓市供應以及非住宅物業上，未有針對住宅物業進行減辣，大部分業界包括發展商及代理仍然期望政府伺機放寬住宅物業按揭成數及撤銷住宅辣稅。其中，身兼香港地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅認為，施政報告有中長期發展計劃，料樓市長遠仍會企穩，同時建議放寬住宅物業按揭成數限制，打通換樓鏈以至促進經濟發展。惟政府針對短期樓市措施欠奉，料未來1至2年出現波動在所難免。

【晴報】謂，覓地量被指有水份，黃偉綸: 努力交貨，綠置居可轉公屋，特首指能再考慮定位。施政報告提出多項房屋政策，並提及覓得330公頃用地可滿足未來10年建屋需求，惟被指「有水份」。發展局局長黃偉綸稱會努力「交貨」，不會為短期市場波動而放棄目標。而原定讓公屋戶向上流的綠置居，明年4,700伙將分兩批推售，餘數按情況或轉公屋用途，特首林鄭月娥明言可重新考慮綠置居定位。房委會委員認為，以公屋細格局建綠置居會削弱吸引力。