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地產新聞

南豐九倉104億奪山頂地 3成樓面起獨立屋

2010年7月28日

全城矚目、10次試勾均失敗的山頂聶歌信山豪宅地皮，今午3時公開拍賣，多家大型發展商均派人到場舉牌積極競投，地皮先後叫價多達47口，最終由南豐以及九倉聯手以104億元勇奪地皮，較拍賣官的80億開價高出3成，平均每呎樓面地價逾3.2萬元，屬市場預期的中位數，較測量師最高估值115億為低，亦未能打破上月初何文田山谷道地王以109億元創出的賣地紀錄，拍賣則滿意成績。

投得地皮的南豐及會德豐表示，地皮是山頂大型項目，相當吸引力，會預留3成樓面打造獨立屋。南豐董事總經理蔡宏興表示，山頂甚少大型地盤，故是次成交價合理，並透露會預留3成樓面興建獨立屋，其餘則興建分層大單位。

會德豐地產執行董事黃光耀形容，項目具吸引力，原因是擁有私家路，加上位置理想，地盤面積又夠大，有利於規劃。拍賣官羅思善亦滿意拍賣成績，並指有4個發展商參與競投，先後承了47口價，反映發展商對地皮感興趣。

不過，亦有發展商潑冷水。恆隆董事長陳啟宗指，成交價逾百億，反映地價經已過高，又指政府的「9招12式」古靈精怪，治標不治。

10次試勾均失敗的山頂聶歌信山豪宅地皮，在近期豪宅熱賣、九龍多幅豪宅官地成功被勾出，以及山頂供應嚴重短缺的情況下強勢推出，市場早已齊聲看好，並於早前頻頻調高估價，由4月份的70億元，急增至近日的最高可達115億元，短短3個月內跳升高達64%。

本港的地王是97年3月拍賣的小西灣藍灣半島地皮，獲信置以118.2億元天價購入;其次為上月初何文田山谷道豪宅地皮，以109億元賣出，成為官地拍賣史上，歷來第2最貴地王。