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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年1月28日

【信報】稱，新世界財團奪港島南岸五期，帝國麗展首插旗港鐵物業項目。去年《施政報告》公布躍動港島南計劃，引起市場對香港仔及黃竹坑區發展潛力的憧憬，加上港鐵（00066）黃竹坑站一帶發展趨成熟，吸引發展商在區內增加土地儲備。港鐵黃竹坑站物業發展項目港島南岸第五期於周二（26日）截標，僅1天時間便於昨天閃電開標，結果由新世界發展（00017）等4家從未在港島南岸「插旗」的發展商「爆冷」中標，預計提供不多於1050伙。

【星島日報】曰，帝御．嵐天首日收500票。香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門新盤帝御．嵐天，昨開放示範單位及首日收票，共收逾500票，超額逾3倍。屯門區內代理指，料約2成為投資客，按現時區內租金水平計算，料項目呎租可達約35元，估計回報約3厘。

【晴報】指，樓價免疫力強，連升12年，高成數按揭，比例倍增達4成。本港樓市無懼疫情打擊，差估署去年12月私樓售價指數報379.3，連跌3個月，惟按年則仍升0.03%，是自2009年起，連升12年；其中431呎以下細單位按年升0.5%，以九龍區細單位為例，過去1年升值22萬元。樓價未有大跌，市民按揭亦「愈借愈多」，去年按揭60%以上的高成數按揭比例達40%，勁升逾倍；同時拖欠按揭未還逾6個月的個案亦錄141宗，按年增近70%。

【明報】稱，屯門新村村長家遭淋油，稱因土地糾紛。屯門藍地大街屯門新村昨凌晨有3間村屋分別被淋油，村內3輛私家車亦遭人淋潑起漆水刑毁，有村民發現報警。被刑毁的村屋及私家車由村長三父子所有，村長陶兆林質疑事件與家族土地糾紛有關。警方正追緝兩名涉案男子。

【HK01】謂，天賦海灣「天池屋」5580萬成交，八年實蝕逾1500萬。有明星屋苑之稱的半新盤大埔白石角天賦海灣，新近錄得一宗蝕讓。據市場消息指，天賦海灣6座高層A室，屬「天池屋」，實用面積2,298平方呎，屬四房間隔，連逾3,250平方呎天台及泳池，據知以5,580萬元沽出，呎價24,282元。原業主於2012以約6,785.9萬元一手購入單位，持貨八年多，現帳面蝕讓1,205.9萬元或18%，如計及釐印費及佣金等支出，料實際蝕逾1,500萬元。

【東方日報】指，黃馮律師行苦主待援，議員倡動用律師彌償基金，挽業界聲譽。黃馮律師行於去年12月24日因嚴重違反《律師帳目規則》被香港律師會介入接管，出現大量苦主，估計被凍結的資金達1.26億元。立法會司法及法律事務委員會昨午就相關議題討論，多名議員批評律師會突然介入，對現有客戶造成的傷害多於保障，亦炮轟業內的監管賠償機制不如旅遊業，促請律師會要就事件檢討及作出即時的行動幫助苦主及受影響員工，如考慮動用律師彌償基金，以挽回法律界聲譽。

【蘋果日報】報導，地監局：海外物業投訴增十倍。地監局指，去年接獲327宗投訴中，涉及境外物業佔66宗或兩成，比2019年的6宗大幅增加十倍。年內錄得最高升幅的投訴類別為有關「就租金回報作出錯誤或具誤導性的陳述」，由2019年的一宗上升至2020年的36宗，當中包括內地珠海商舖及2017年開售的泰國住宅項目，兩者在銷售時均屬樓花，及後淪為爛尾盤。

【文匯報】報導，疫情波及，去年租金指數挫6%。疫情反覆衝擊，中小企老闆須結業或賣產自救，底層打工仔也受到波及，紛紛被減薪甚至裁員，租樓預算減少的情況下逼得業主減租求客，也拖累去年全年租金走勢。差估署最新數字顯示，去年全年租金指數累積下跌6%。事實上，屋苑減租趨勢仍然持續，其中西九龍均有大型屋苑及新入伙屋苑業主大幅劈租求客。