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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年3月24日

【明報】稱，加路連山道商業地招標，估值高見250億。近日樓市轉趨活躍，政府連推兩幅矚目地皮招標，分別為銅鑼灣加路連山道商業地，以及古洞第25區住宅地，前者為銅鑼灣區內罕有大型商業地皮，佔地約15.9萬方呎，可建最多107.6萬方呎樓面，綜合業界預期，地皮估值約113億至247.56億元，每方呎樓面地價約1.05萬至2.3萬元。

【星島日報】曰，銀行全面調高屋苑估值，升幅介乎0.3至3%。低息環境長期化，加上二手成交回勇，帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑，過去1個月銀行估值變化，顯示幾近全線報升，升幅介乎0.3至3%，幅度平穩，其中以主打中小型單位的屋苑包括東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊等表現最為突出。

【蘋果日報】報導，王敏剛遺孀標售南區屋，意向1.75億。由已故港區人大代表王敏剛早年購入的壽臣山別墅，其遺孀最新委託代理標售相關物業，意向價為1.75億元。項目將於5月5日截標。世邦魏理仕透露，該行新近獲業主委託，以招標形式出售南區壽山村道26號A物業，地盤面積約4,949方呎，現為一座3層高的別墅，實用面積約2,903方呎，意向價為1.75億元，呎價約60,282元。

【信報】稱，逾半億大刁旺，本月暫23宗，新盤平均價1306萬，近九季新高。踏入2021年，樓市氣氛逐步升溫，惟新盤銷售仍受新冠肺炎疫情反覆影響，本月截至昨日，成交終突破千宗至約1016宗，總括首季至今僅錄約3700宗，較去年第四季近4700宗仍有距離。儘管交投放緩，惟今年大額成交熾熱，以本月為例，截至昨天錄得23宗逾半億成交，已超越上月全月的22宗，同時推高本季新盤每伙平均成交價至1306.2萬元，創自2018年第四季後，逾兩年按季度新高。

【文匯報】說，市民打疫苗，銀行打按息戰。近期本港銀行同業拆息持續回落，與樓按相關的1個月同業拆息續跌至0.152厘，加上疫苗接種憧憬經濟恢復，近月一二手樓交投轉旺，銀行爆發減按息戰。因應近日有大型銀行降低全期H＋1.3厘的貸款額門檻至400萬元，個別中型銀行昨出招減H按按息搶客，向貸款額600萬元或以上貸款者提供全期H＋1.28厘的低息按揭，按息平過大型銀行，且有1%現金回贈，回贈金額與大型銀行相若，而且提供高息存款掛鈎戶口，息率比大型銀行低20點子。

【晴報】報導，維港滙I天際複式戶售$8400萬呎價4.6萬。會德豐地產和信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣新盤GRAND VICTORIA維港滙I，昨招標售出項目最後一間特色天際複式戶，成交價8,399.6萬元，呎價4.6萬元，創項目次高紀錄。

【HK01】謂，傳藝人黃心穎1000萬沽啟德天寰低層兩房，呎價不足2萬。市場再錄名人賣樓個案。有市場消息透露，由藝人黃心穎持有的啟德天寰2座低層B室，新近以約1,000萬元沽出，是次成交呎價僅19,841元，呎價不足2萬元。資料顯示，黃心穎（WONG JACQUELINE）於2017年11月以855.01萬元購入上述單位。即持有物業超過3年，帳面升值約144.99萬元或16.96%。

【東方日報】指，涉瞞促成租賃交易，地產代理准保。中原地產代理有限公司一名前代理，涉嫌向前僱主隱瞞其促成一宗租賃交易，詐騙並誘使中原地產不向有關交易的租戶收取代理佣金4.78萬元。該名前代理被廉政公署落案起訴一項欺詐罪名，已經獲准保釋，將在明日於東區裁判法院提堂。