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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年11月1日

【文匯報】報導，特首在新一份施政報告提出《北部都會區發展策略》，當中包括一些已發展成熟的新市鎮及相鄰鄉郊地區，以及6個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐。特區政府發展局局長黃偉綸於昨日發表的網誌上強調，在新界推展新發展區項目是政府中長期土地供應策略的重要一環，亦是房屋供應的主要來源。他表示，古洞北及粉嶺北新發展區是「北部都會區」首個進入施工階段的項目，預計明年開始可陸續交地予房屋署或房協興建公營房屋，料首批合共2.1萬個私營房屋及公營房屋單位，可分別於2023年及2026年入伙。黃偉綸日前到古洞北及粉嶺北地盤視察，了解該首個進入施工階段的新發展區項目的工程進度。

【HK01】謂，長實（1113）洪水橋新盤#LYOS，今（31日）公布新一張2號價單，涉及62伙，折實售342萬元起。長實高級營業經理楊桂玲透露，2號價單屬原價推出，包括49伙標準戶及13伙地下花園戶。過去周五、六兩天錄得近兩萬人次參觀示範單位，睇樓客不少為年輕家庭，七成為用家，三成為投資者。據資料，加推的62伙，實用面積由205至483平方呎，扣除最高13%折扣後，折實售價由342.43萬至730.19萬元，折實呎價由13,783元至18,446元，折實平均呎價為15,655元。較上周四（28日）公布的首批88伙折實均價15,503元輕微高約1%。

【東方日報】指，政府於施政報告提出發展北部都會區，其中古洞北及粉嶺北新發展區為首個進入施工階段的新發展區項目，預計全面落成後將提供合共約7.18萬個房屋單位。土拓署正進行第一階段發展的土地平整和基礎設施工程，預計明年開始可陸續交地予房屋署或香港房屋協會興建公營房屋，預計首批私營房屋及公營房屋住戶，可分別於2023年及2026年入伙。土拓署同時為古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段發展進行詳細設計，目標於2031年完成其土地平整及基礎設施工程。發展局局長黃偉綸昨於網誌指，曾到現場視察古洞北第19區公營房屋發展用地，該區平整工程進度理想，預計2022年年中如期完成並交予房屋署建屋，首批居民預期可於2026年入住。

【明報】稱，會德豐地產部署推售啟德新盤MONACO ONE之際，同區半新盤亦錄二手成交。利嘉閣地產高級經理陳浩德表示，市場新近錄得龍譽1B座中低層D室成交，單位實用面積358方呎，採1房間隔、望市景，以860萬元易手，折合實呎24,022元。據悉，原業主2017年3月以675.2萬元一手購入單位，持貨4年帳面獲利184.8萬元或27%。陳浩德補充，上述為屋苑本月首宗成交，現時有約57個單位放售，目前叫價由580萬元起。

【信報】稱，多個新盤登場，其中以北部都會區首個全新一手盤姿態推出的長實（01113）元朗洪水橋#LYOS，過去兩天（10月30日至31日）屬該樓盤首個周末開放示範單位供公眾參觀及收票，反應不俗，發展商昨天隨即加推新一張62伙價單，折實入場費342.4萬元，較首批還要低，部署本周末進行首輪銷售

【星島日報】曰，一手交投穩定，新盤市場於10月累錄約1616宗成交，按月跌約6%，而售出單位以中小戶為主，其中，中洲置業售出694伙最多，均來自旗下沙田火炭星凱．堤岸，至於九龍建業亦售出343伙居次，主要來自將軍澳海茵莊園，該盤昨日亦趁勢加推，折實每呎23719元。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，10月一手成交錄約1616宗，較9月的1720宗，按月跌約6%，而售出單位以中小型戶為主，各項目當中，以星凱．堤岸沽約694伙最多，該盤昨日再錄成交，為3座中層C室，面積945方呎，最新價單定價為2254.8萬，呎價23860元。

【大公報】報導，今年推盤量不多的長實（01113），在政府公布北部都會區發展大計之後，趁勢推出元朗洪水橋#LYOS，由於認購登記不俗，於是決定原價推出第2批共62個單位，平均折實呎價1.56萬元。長實至今先後公布兩批合共150伙單位售價，折實價低於800萬元，並有意稍後再公布第三批單位售價，且落實周末首輪銷售的詳細安排。中低密度上車盤#LYOS，自上周四公布首批單位售價，並於上周五正式接受認購登記之後，過去3日合計收逾3000票。長實高級營業經理楊桂玲表示，暫時所見，有意認購單位的買家，以年輕人為主，用家佔約70%。為了滿足市場需求，昨日公布次批62個單位的售價，屬於原價推出。單位集中在1A、1C及2B座，開放式單位佔12伙、1房及2房單位分別佔約26伙及24伙，當中有13伙是地下連花園單位。

【晴報】說，新界東北計劃發展多年，目標提供7.18萬伙房屋，可容納逾18萬新增人口。發展局局長黃偉綸表示，古洞北及粉嶺北首階段的土地平整及基礎設施工程進度理想，料明年起可陸續交地予房屋署或房協建屋，料首批約1.8萬伙公營房屋最快2026入伙，而私營房屋則最快後年入伙。黃偉綸昨在網誌表示，土拓署正進行首階段的土地平整及基礎設施工程，包括平整約70公頃土地、興建長約4公里的粉嶺繞道（東段）及長約10公里的地區道路，以及行人路、單車徑排水、排污等，合共提供約2.1萬伙公營房屋，其中約1.8萬伙為公營房屋，料首批私營房屋及公營房屋住戶，分別可於2023年及2026年入伙。