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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年11月24日

【文匯報】報導，政府近年於私人住宅土地上減少供應，亦令落成量出現滑鐵盧。屋宇署昨日公布，9月落成量雖按月升19%至603伙，但今年首三季落成量卻僅11,169伙，除按年下跌18%外，佔差估署全年預測的18,230伙更只有61.3%。換言之，餘下第四季落成量需要多達7,061伙才能達標，難度極高，業界普遍估計最終無法達標。9月全港共有9個項目，共603伙私人住宅單位落成，較8月份508伙增加19%。總結今年首3季合共43個項目，共11,169伙私宅落成，較去年同期的13,688伙減少18.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，估計第4季如果個別大型項目趕及取得入伙紙，全年落成量可達約1.7萬伙，但仍未達到政府指標。

【HK01】謂，恒地（0012）上環堅道73號新盤命名「CAINE HILL」。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目共提供187伙，設於國際金融中心一期的示範單位及售樓處將近完工，料短期內上載樓書。恒地營業（二）部副總經理李菲茹指，項目取名「CAINE」，意指「堅道 CAINE ROAD」，而「HILL」意指項目位處半山，項目戶型涵蓋開放式至兩房，當中，開放式單位佔70伙，一房單位佔115伙，兩房戶則只有兩伙。預計關鍵日期為2023年3月31日。

【東方日報】指，資訊科技發展迅速，市場對數據中心的需求大增，近年不少工業用地或舊式工廈轉型作同類用途。中國移動國際去年投得的沙田工業地，以及葵涌一幢工廈相繼獲屋宇署批出建築圖則興建數據中心，總樓面合共超過113萬方呎。而該區亦再有工廈提出規劃申請，要求活化作相關用途。屋宇署資料顯示，該署9月批出17份建築圖則，以上述沙田松頭下路及桂地街交界工業地規模最大，批建一幢17層高數據中心，另設兩層地庫，提供樓面逾93.85萬方呎。而葵涌大圓街2至10號的美羅工業大廈，亦獲准於兩層地庫之上興建一幢17層高同類物業，樓面面積逾19.55萬方呎。據悉，該物業由萬國數據持有。

【明報】稱，據屋宇署公布，該署於9月份共批出17份建築圖則，包括9項住宅及商住發展，其中中國奧園（3883）本月中公布以9億元售出、估計虧損近1.77億元的西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈，獲批建1座30層高住宅物業，涉及53170方呎。非住宅物業方面，鄰近天后港鐵站的英皇道31至33號、及銀幕街18及20號與琉璃街交界項目，將興建1座24層高商業物業，涉及61580方呎樓面。

【信報】稱，樓市持續向好，刺激發展商加快手上項目發展步伐。根據屋宇署發表最新數據，今年首三季累計共有10578伙私人住宅動工，屬4年同期最多。共10578伙新界佔69% 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年首三季全港共有19個私人住宅項目動工，涉及單位總數10578伙，較去年同期的6348伙。

【星島日報】曰，新盤籌備短期內推售，恒隆地產發展的牛頭角皓日，今日率先對外界開放示範單位，發展商曾透露，項目提供4個示範單位，包括2個連裝修及2個交樓標準單位。展銷廳料於周內開放予公眾參觀，發展商亦將在短期內公布首張價單的詳情。區內代理表示，項目屬區內罕有的新盤，未正式開價已經吸引不少區內居民查詢，其中部分為近期開售的九龍區新盤向隅客，把目光轉投該項目。皓日提供的1至3房戶型各有捧場客，1房單位吸引九龍市區上車客，而2至3房就吸引家庭客及換樓客。

【大公報】報導，各大發展商繼續密集式推盤。恒地（00012）西半山堅道單幢新盤Caine Hill，擬定下月開價及發售，有機會與新地（00016）元朗The YOHO Hub、恒隆（00101）九龍灣皓日等7盤，下月開賣混戰，涉及單位合計1705伙。恒基地產物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，Caine Hill位於港島堅道73號，提供187個單位，由開放式至2房不等，主打1房戶，佔115伙或逾60%，另開放式及2房分別佔70伙及2伙。項目示範單位及樓書部署接近尾聲，預計樓書可於月底至下月初出台，最快下月開價及開賣，是該部門壓軸項目。價錢將參考同系羅便臣道THE RICHMOND，最近成交呎價逾3萬元。項目關鍵日期為2023年3月31日，樓花期長約16個月。