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地產新聞
樓市五節棍之外資行估港樓市牛轉熊
(林木地) 2021年12月18日
第一棍：嘉里高價取土瓜灣項目

市區地皮有價有市，最新市建局推出競投之土瓜灣重建計畫，由嘉里斥近五十六億元奪得，較早前同區地價成交高一成。

《阿爺報》表示，嘉里奪土瓜灣重建項目，金額55.9億。住宅官地買少見少，發展商積極在舊區增加土儲。市區重建局昨日公布，嘉里建設以55.878億元奪得土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，每呎樓面地價12,591元，較恒地約兩個月前奪得的市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目樓面呎價（11,414元）高逾一成。有業界預計，該盤落成後每呎售價可達2.2萬元以上，以中小型單位為主。

第二棍：豪宅趁通關消息起動

中港通關在即，豪宅市場率先起動，位於東半山豪宅新盤，洋房易手價突破十萬元，創下區內屋苑式洋房價高位。

《文人報》謂，CENTRAL PEAK實呎破10萬，貴絕東半山，洋房實用面積3723方呎，近3.9億招標售出。中港通關在即，超級豪宅先行起動，最近單日便錄得3宗逾億元新盤成交，而本月至今，不足半個月更已錄6宗同類成交，共涉逾18 億元，其中新地東半山CENTRAL PEAK第2期以約3.868億元售出一幢洋房，實呎超過10萬元，創東半山一帶屋苑式洋房呎價新高。另樂聲電子旗下南區大潭道45號，亦以逾4.5億元售出一幢洋房，實呎直逼10萬元大關。

第三棍：元朗盤貼市價搶尾糊

今年最後一項大盤，位於元朗之The YOHO Hub開價，每呎折實近萬八元起標，入場價六百八十萬元，貼近同區二手價水平。

《搵銀報》講，The YOHO Hub今年壓軸，685萬入場，首批206伙市價推，折實呎價17986至22382。新地旗下港鐵元朗站上蓋The YOHO Hub推出首批206伙，折實入場價685.16萬元，折實呎價17,986至22,382元，屬元朗歷來新盤最貴首批單位，但若以同區YOHO系列現時二手呎價比較，可形容為貼市價推盤。

本年最後一個千伙大盤登場，新地及港鐵合作發展港鐵元朗站上蓋The YOHO Hub全盤1,030伙，首張價單206伙，實用面積325至1,036平方呎，戶型包括1房至4房單位，價單定價778.6萬至2,367.7萬元，價單呎價20,438至25,434元。

第四棍：內房債務危機發酵

內房債務危機未除，有傳恒大遭押股斬倉外，另一內地大孖沙世茂集團又傳出違約，一度令股債齊齊冧價。

《太公報》指出，世茂集團傳違約，股債齊冧。世茂集團股債近日雙殺。世茂集團近日收市曾跌12.16%，A股世茂股份（600823.SH）和世茂服務（00873）集體出現下跌。據悉，此次恐慌下跌原因是上周末網傳世茂集團商票違約，但截至目前，尚未有相關的違約證據。對此，世茂集團回覆指，周末有小道消息在資本市場發酵，引起部分投資人恐慌性拋售，內部正在了解情況，積極與投資人溝通，有進一步消息，會及時對外公布。

第五棍：外資行估港樓市牛轉熊

明年樓市水晶球，由外資大行率先開局提出預測，該大行由原本估計港樓價有升幅預測，轉軚看跌百分之二，更估計成交量減半成至成半。

《小超報》話，大摩轉睇淡樓價估2022跌2%。摩根士丹利發表報告指出，雖然就歷史水平來看，香港地產股估值較為便宜，但明年基本面可能惡化，把行業看法由「吸引」轉向「謹慎」，並下調大部分香港地產股的評級及目標價。大摩稱，預計明年香港樓市的成交量將挫5%至15%；樓價則下跌2%，此前預期是上升3%至10%。

大摩認為，雖然地產業的供應受限，但潛在新規定尚未明朗，而且可以肯定是負面的，加上來自內地的額外需求刺激有限。額外需求或來自於中港通關，但相信只能影響到10%的高端市場銷量。
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