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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年1月4日

【文匯報】報導，新年伊始，新地副董事總經理雷霆昨表示，集團部署今年上半年推售5個新盤，最快於新春後推售北角海璇2期及屯門兆康項目，當中屯門兆康項目最快第一季尾或第二季初可獲批預售樓花同意書，將為區內最大型新盤，提供逾4,500個單位，項目第1A期涉及824伙。開售中的元朗西鐵站 The YOHO Hub 於短短8日售出403伙，售出單位的平均呎價為約21,500元，套現超過44億元，項目預計於農曆新年假期後加推新一批單位，屆時有一定加價空間。

【HK01】謂，樓價高踞不下，納米盤成風，漸成關注焦點！繼早前政府在一幅屯門住宅地皮的賣地條款加入限呎要求後，最新有報道指鑑於納米樓可能面對「限貸」風險！事實上，近日納米盤已開始面對「限呎」的風險。發展局新一季將以招標方式出售屯門大欖住宅地，並會加入單位面積下限、即每個單位實用面積至少280方呎的要求。值得一提，當局去年推出觀塘安達臣道港人首置先導項目時，已訂明實用面積下限約250平方呎。不過，即時有「限呎」及「限貸」措施，莊錦輝認為，納米樓供應仍會繼續，原因是香港樓逾半買家需要做八成、八成等，如果是新樓，800萬元或以下樓價需求仍很大，如新樓2、3萬元呎價，面積必然是納米盤。

【東方日報】指，香港住屋問題難解，不少市民蝸居狹窄劏房但卻承受高昂租金。討論多時的劏房租務管制《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》將於本月22日起生效，惟條例仍未有包括起始租金。有團體批評政府遲遲未肯設立起始租金，令市民保障不足；同時透露有劏房戶在空窗期慘遭加20%租金，盼市民能獲提供法律諮詢服務，以擁有更多保障。

【明報】稱，疫情持續下，地產代理持牌人數持續創新高，並首破4.2萬人。據地產代理監管局最新數據顯示，2021年12月份持牌代理人數達42,062人，按月增加98人或約0.2%，連升7個月，並連續5個月創出歷史新高。當中，地產代理（個人）牌照有18,983人，較11月18,824人增加159人，增幅0.8%；而地產代理（公司）牌照則由11月的3925個增加13個，至最新3938個。

【信報】稱，二手樓價指數持續回落，美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新報171.61點，按周回落0.46%，連跌7周共1.71%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，總結2021年全年，樓價指數升4.97%。中小成份屋苑增至138個。

【星島日報】曰，會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS今天推出新一份銷售安排，定於周五(7日)合共銷售100伙，包括以價單方式發售84伙，同日起以招標形式推售16伙。藍田KOKO HILLS今天推出8號銷售安排，定於周五(7日)銷售100伙。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS今天推出新一份銷售安排，定於周五(7日)合共銷售100伙，包括以價單方式發售84伙，同日起以招標形式推售16伙。

【大公報】報導，立法會去年三讀通過《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》（劏房租務管制），政府昨日宣布，條例將於今年1月22日生效，並已委託六間非政府機構設立區域服務隊，幫助市民認識相關條例以處理一般查詢。劏房租務管制保障租戶「2+2」租住權，並限制續租時租金加幅不能超過10%等，但有劏房戶指出，實際面臨的劏房問題更複雜，期望政府未來能進一步完善條例。

【晴報】說，劏房租管討論多時，本月22日終於生效，租約年期為「2＋2」，首2年不可加租，租客有優先續租權，而且租金加幅不得多於10%。惟有關注組織指，近月單是葵青區已有數十宗劏房戶被業主提前加租，其中有個案被加租26%，佔月入逾一半，批評新例不足以保障劏房戶。本港現有逾22萬人住劏房，政府昨宣布，立法會去年通過修訂《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，即劏房租管，將於本月22日起生效。