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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年1月10日

【文匯報】報導，巿建局的長沙灣汝州西街永康工廠大廈重建項目先導計劃，因收購率低而中止，並斥資約1.5億元改為以樓宇復修及「局部改造」重設的市區更新策略。經過約3年時間，該工廈的改造工程已竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目。由上月起，該工廈的地下單位已成為市建局樓宇復修部的辦事處，而上層單位改造成辦公室後，每平方呎樓面市值將超過1.1萬元，較改造前約5,000元增加逾倍。

【HK01】謂，Omicron變種病毒殺入社區，疫情升溫，黃埔花園睇樓量下跌近兩成，有三房業主更劈價沽貨，成交價較去年年中同類型單位相比，急跌18%。中原地產副分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園1期4座低層A室，實用面積777平方呎，三房套間隔連工人房，景觀開揚。業主上月原叫價1,200萬元放盤，近日減價140萬元或11%，至以1,060萬元將單位易手，呎價13,642元，屬低價成交。

【東方日報】指，樓市於2021年大漲小回，樓價去年中一度創歷史新高，即使近月輾轉下滑，但全年計仍有增長，銀行估價亦隨之攀升。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，佔多達九成半報升，其中8個升幅更達雙位數，以將軍澳蔚藍灣畔及東涌映灣園走勢最強，按年升約14.2%及13.4%。據滙豐銀行網上資料，去年該批屋苑佔19個估價上揚，以上述兩個新盤屋苑表現最理想，其中蔚藍灣畔5座中層戶，實用面積約507方呎。今年初估價約845萬元，較一年前約740萬元，大幅上升約105萬元。

【明報】稱，港府再收緊防疫措施，市場沒有焦點大盤開展大型銷售下，交投氣氛淡靜；綜合市場資訊，新盤市場今日暫時僅錄約3宗成交，其中美聯代理、內房恒大（3333）旗下已屆現樓的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣，今日促成一宗1房單位成交，實用面積312方呎，以534.5萬元成交、實呎17,131元，買家為外區上車客。

【信報】稱，將軍澳日出康城領都5座左翼低層，實用面積972方呎，4房套房連士多房間隔，以1100萬元成交，實用呎價約11317元。美聯物業表示，原業主以約699萬元購得，是次轉手賬面獲利約401萬元，升值57%。

【星島日報】曰，中原副分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園1期4座低層，面積777方呎，3房套間隔及工人房，景觀開揚。業主上月叫價1200萬，最終減140萬以1060萬將單位易手，呎價13642元，屬低價成交。原業主於2009年8月以425萬買入單位，持貨12年，帳面獲利635萬，單位升值149%。

【大公報】報導，政府今年首幅截標地皮──粉嶺工業地，於本周五截止，由於規模較小，有望吸引中小型發展商加入競爭，市場預計有機會超過10家發展商入標，地皮價值或推高至約4億元。該幅工業地位於粉嶺安居街，地盤面積約1.76萬方呎，除了傳統工業如倉儲、陳列室及工場外，還可作數據中心、媒體及影音製作、設計及研發中心等新型工業種類。特別是近年5G急速發展，市場對數據中心的需求大增，不少發展商有意投資該類物業。該地皮可建樓面約8.78萬方呎，規模較細，可望吸引中小型發展商競爭，因此，業界相信今次的競爭較激烈。

【晴報】說，市建局在2013年啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃，惟項目後來因收購率低而中止，但局方仍進行樓宇復修及改造重設工程，冀提升樓宇安全和設施水平。市建局行政總監韋志成昨於網誌稱，該處近60年樓齡的永康工廠大廈，經3年改造工程現已成為具多元化用途的現代化樓宇，屬局方首幢以改造重建復修、活化再用的工廈，冀能向其他工廈業主起示範作用。