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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年1月14日

【文匯報】報導，去年新冠肺炎疫情緩和，積累項目於去年動工，導致全年動工量爆升。屋宇署調整去年動工量數字，昨日公布最新「校正回歸」後的動工情況，扣除3個大型資助房屋項目後，去年首11個月私宅動工高達18,778伙，較前年同期僅6,704伙按年升1.8倍外，兼創4年新高。當中，11月有多達4,840伙單位動工，按月勁升4.5倍。去年11月動工單位主要來自三個大型項目，分別為信置、中海外、嘉華及港鐵旗下錦上路站第1期(2,200伙)，會德豐地產與港鐵合作之將軍澳日出康城12期(2,000伙)，保利、尚嘉合作發展之油塘高超道項目錄(634伙)。

【HK01】謂，正由工業區轉型為住宅區的油塘，再有舊式工廈獲發展商收購。戴德梁行指，油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座逾八成業權，獲發展商成功收購，總收購價高達5.8億元，折合每呎收購價約4,100元。由於收購的業權已超過八成，買家將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。物業位處東九龍油塘綜合發展區，於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈。地盤面積約41,800平方呎，此地段被城市規劃為住宅（戊類），預計買家統一業權後，將重建為住宅項目，重建後部份單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。

【東方日報】指，發展商積極部署拓展旗下住宅項目，城市規劃委員會今日將審議5項私人住宅規劃申請，分布於西貢沙下、大嶼山愉景灣、東涌、元朗錦田及大坑，共涉2,026伙，規劃署全數不予反對。其中最具規模為新世界發展(00017)等位於沙下鄰近大網仔路的綜合發展區用地，佔地約63.8萬方呎，位置毗鄰逸瓏園，擬以1.5倍地積比率，興建15幢4至10層高分層住宅，另設1座2層高會所，總樓面約95.7萬方呎，提供972個單位。

【明報】稱，近年發展商積極開展西貢土地，由新世界（0017）及泛海（0129）等有的西貢沙下地皮（毗鄰為逸瓏園），去年向城規會提出修訂發展，擬以地積比率1.5倍作發展，計劃興建15幢4至10層高住宅，提供972伙，另設1幢2層高會所，總樓面約95.7萬方呎。據規劃署的文件顯示，該署不反對有關申請，料明日在城規會會議中可獲通過。

【信報】稱，城規會轄下兩個小組委員會周五（14日）分別召開今年首個會議，最少5個私人住宅發展計劃「闖關」，合計涉及2026伙，規劃署諮詢相關政府部門後，全部不作反對，料全數可成功獲城規會「開綠燈」，當中以新世界發展（00017）等持有的西貢沙下用地最大規模，料興建972伙。

【星島日報】曰，受疫情打擊，投資市場亦備受壓力。據戴德梁行指出，去年第四季投資市場錄價量齊挫，期間逾億元大手成交僅錄27宗，按季跌約37%，成交金額錄130億，按季下滑約4.4%。戴德梁行總結2021年第四季度資本市場，指氣氛明顯好轉，全年成交數目及總投資額均超越2019和2020年水平，並以工廈最受捧，疫情對寫字樓及商鋪租賃打擊較大，相關投資活動較往年遜色。由於工廈所涉金額相對較少，用途多元化，可用作數據中心或冷凍倉等，其增值潛力受更多投資者青睞。

【大公報】報導，政府減少私人住宅土地的供應，發展商唯有積極利用私人市場土地興建單位。城規會今日審理數個住宅發展的規劃申請，規劃署對此無任何反對意見，相信均能成功過關，其中由新世界（00017）等財團合作發展的西貢沙下項目規模最大，提供972伙。新世界、新鴻基地產（00016）及泛海國際（00129）所持有的西貢沙下土地，之前因交通及考古等原因，未獲城規會通過發展大計，早前再提出申請作中低密度發展。連同少量政府地及3幅其他業主所持私人土地在內，整個項目的總地盤面積約63.79萬方呎，發展地積比率只約1.5倍，即可建樓面約96.68萬方呎。