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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年1月21日

【文匯報】報導，本月第5波疫情突然來襲，加上農曆年前向來為樓市淡季，本港樓市變得雪上加霜。有代理行統計全港35個大型屋苑在本月首19日成交，只錄得138宗買賣成交個案，比起去年12月同期162宗按月下跌約14.8%；同期租務宗數亦減少約17.4%。代理指，受疫情影響，樓市氣氛趨觀望，加上大部分業主議價空間未有擴闊，導致租售交投齊瀉。綜合美聯物業分行資料，全港35個大型屋苑以今年1月首19日計算，市場共錄138宗買賣成交個案，比起去年12月同期162宗按月下跌約14.8%；該35個屋苑於市場錄270宗租務個案，較上月同期327宗亦減少約17.4%。

【HK01】謂，益兆集團控股及俊和發展旗下的旺角單幢新盤雋薈（SOYO），昨連錄3宗成交，涉及金額共1,297.5萬元，其中一伙頂層連天台特色戶，呎售逾3萬元，創項目新高。據一手成交紀錄冊，雋薈昨日售出3樓C室、23樓C室及26樓E室。其中26樓E室，實用面積只有160平方呎，開放式間隔，連69平方呎天台，成交價494.3萬元，呎價約30,894元創項目新高，新買家選用建築期付款。

【東方日報】指，肺炎疫情持續，加上市場湧現移民盤，拖累去年私人住宅獲利比率續向下。地產代理行一份報告顯示，2021年期間本港41,254宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案佔比約97.1%，按年再減約0.6個百分點，已連跌3年，並創2011年以來的11年新低。而每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌3年，僅達72.5%，按年回落約1.4個百分點，為5年來最少。

【明報】稱，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，雖然新冠變種病毒Omicron出現，為本港經濟和商業環境增添不確定性，但過去兩年，本港積累不少應對疫情和維持新常態的經驗，部分地區如中環、九龍東的甲級寫字樓市場已出現復蘇。他續指，工業物業是去年表現最好的商業房地產市場，而來自物流營運商的強勁需求，預計今年將繼續維持活躍。

【信報】稱，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原估價指數（主要銀行）CVI本周最新報37.78點，較上周30.83點上升6.95點，擺脫4周前的23.12點低位。黃良昇認為，CVI連續11周處於40點以下，但未有跌穿20點，預示樓價走勢持續回軟，但沒有轉勢大跌跡象。

【星島日報】曰，由恒基及市建局發展的長沙灣映築，快將作推售，區內除了有不少美食，生活配套亦齊全，包括長沙灣遊樂場、長沙灣體育館，以及深水埗公園游泳池等。而且區內校網亦不錯，有10多間Band One的中學，同時亦有國際學校供家長選擇。至於映築本身設施亦齊全，住客會所設於3樓，以大自然為主題，提供多元化的休閒設施，備有健身室、宴會廳及兒童玩樂天地等，打造鬧市中的綠洲。

【大公報】報導，2022年，筆者相信絕對是個好年，雖然本港近日出現Omicron確診個案，但相信通過這兩年的經驗積累，香港社會可以很快控制疫情。兩地通關相信距離不遠，將推動本港經濟及樓市。最近通關的消息醞釀之後，豪宅市場成交明顯增加，根據筆者的經驗，投資者往往先知先覺，他們從來都是樓市火車頭的先行部隊，這些就是入市的訊號。回望2021年，筆者公司全年營業額做到大約18億元，在疫情肆虐下成功創出歷史新高紀錄，絕對是理想的成績。當然，其中大部分的業績均在上半年出現，因為當時沒有利淡因素，每一個月都能夠做出可觀的業績。

【晴報】說，位於元朗東頭的「同心村」過渡性房屋項目，將於下周一（24日）起供輪候公屋3年以上、居於不適切居所及有急切需要人士申請入住，提供共1,800伙1至5人單位，可容納約5,000個家庭，租金為2,370至4,950元，已附設基本裝修及家電如冷氣機、熱水爐，料最快6月入伙。項目預計營運6年至2028年，單位租金為2,370元至4,950元不等，租住期2年，協會指倘租約期滿後，住戶有特別原因或困難，會按情況讓他們租住至獲第一次編配公屋，即或可租足6年。