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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年1月24日

【文匯報】報導，新冠疫情全球爆發已兩年，經濟民生大受影響，封關下本港零售市道大受打擊，也實實在在影響本港舖位市場，兩年間舖市一直處於「捱打」狀態。有行內人士向香港文匯報透露，疫情爆發後租賃成交最低谷每月平均只有200宗，遠低於高峰期每月的700宗成交；而核心街舖位租金比起2014年高位，整體大約下跌七成。同時，疫情影響經濟，零售業態的變化也在商舖市道下體現，在整體消費市道衰退下，本港核心街道的奢侈名牌店、藥房、珠寶店陸續退場，並由本地消費為主的民生商戶取代。

【HK01】謂，由嘉里（0683）及信置（0083）等合作的港鐵黃竹坑站港島南岸第二期揚海，昨（22日）進行新一輪銷售，以價單形式發售123伙，單日沽出21伙，套現逾5.8億元，其中花園特色戶幾近沽清。最大手成交為第1座（1A）18樓A及B單位，兩伙之成交金額超過一億元。

【東方日報】指，今年首個開售全新盤銷情報捷，恒基地產(00012)與市建局合作發展的長沙灣映築，上周六首輪開售單位即日沽清，發展商昨隨即加推第4號價單共68伙，折實平均實用呎價約22,670元，並安排於周四展開次輪銷售。恒地物業代理營業（一）部總經理林達民表示，加推單位實用面積322至377方呎，包括64個兩房單位及4個兩房連儲物室單位，扣除5%折扣優惠，折實售價658.98萬至811.01萬元，呎價20,310至25,006元。

【明報】稱，一手豪宅及特色戶招標發售近年蔚然成風，因應新一波疫情來襲，港府本月7日起再收緊多項防疫措施，整體市場氣氛急劇降溫之際，本報統計，1月7日至昨日共17天，主要新盤透過招標共錄約27宗成交、涉銷售總值約12.5億元，比收緊防疫措施前17天、即去年12月21日至今年1月6日，期間錄約29宗、涉銷售總值約25億元，宗數、成交額分別跌約7%和50%。業界估計，疫情反覆加上新春將至，市場觀望氣氛濃，估計最快要待2月中下旬，樓市才有明顯起色。

【信報】稱，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，由恒地(00012)及市區重建局合作的長沙灣映築共錄得約3036票登記數字，超額認購逾43倍，反應踴躍。

【星島日報】曰，恒基發展的長沙灣映築，首批推售的136伙經已沽清，目前趁勢加推68伙，折實平均呎價22670元，與對上一張價單折實平均呎價22216元相若。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，該批單位面積322至377方呎，折實價653.98萬至811.01萬，折實呎價由20310至25006元。

【大公報】報導，自從行政長官林鄭月娥於2019年10月放寬按保後，熱炒一時的納米樓表現經已大不如前，然而呎價依然高企。從過去3年透過政府、一鐵一局以及私人市場提供的51個新盤，納米單位呎價高於大單位已成鐵律，如路勁地產的黃竹坑站上蓋晉環，細單位比大單位高近一成；二手亦然，大埔嵐山近期二手成交，一伙不足200方呎的納米戶呎價逾1.6萬元，比近900方呎的大單位呎價逾1萬元高出達63%，可見上車門檻低，為納米戶提供「收視保證」。的確，自從特首於2019年10月放寬按保後，減輕市民首期負擔，選擇樓價範圍擴大，不再局限4球有找但大如囚室的納米單位，雖然近月二手樓市飽受新盤及樓價連跌打壓，納米樓交投未如過往般火熱，不過價錢依然硬淨。

【晴報】說，恒地（00012）與市建局合作發展的長沙灣映築，前日首輪推售即日沽清，昨隨即加推價單4號應市，共涉68伙，折實入場費659萬元。發展商另安排於周四（27日）展開次輪銷售。恒地物業代理營業（一）部總經理林達民表示，是次加推的68伙，實用面積322呎至377呎，涵蓋64伙2房及4伙2房連儲物室，價單定價688.4萬元至853.7萬元，價單呎價21,379元至26,322元。