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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年10月30日

【蘋果日報】施政報告中政府表明拒絕復建居屋，樓價低水的新界細價樓，即成為各類型買家搶購目標，現時屯門市中心一帶炒家空群而出，樓價越搶越貴炒到癲，一個400餘方呎上車盤已經炒上180萬元，簡直趕絕上車客，有屯門地膽經紀認為，按照形勢估計，今年底前樓價再升一成無難度，將令上車客絕跡。

市區樓價急升，太古城平均呎價已升至8,600元，新界細價樓呎價仍只徘徊在3,000餘元左右，上車客見復建居屋無望，立即趕買新界細價樓追落後，因擔心越遲買越貴，不少用家都加快入市步伐，「即睇即買」，甚至「唔睇都買」，購入連租約單位，等待租客遷出收回單位自住，其中屯門市中心向來都是上車客的熱門選擇，區內地膽代理行港達地產執行董事洪培根指出，屯門市中心細價樓向來熱炒，但近年樓價勁升，已趕走部份上車客，這些負擔不起市中心樓價的上車客，惟有跑去屯門其他邊皮地區置業，包括碼頭區及大興區等地。

【明報】地產建設商會昨舉行例會後表示，商會未曾考慮亦無討論就政府限制發水樓措施尋求司法覆核，但不能抹煞所有的可能性。有資深測量師指出，豁免樓面（意指可建發水樓面）主要是屋宇署酌情批出，故是否批豁免，實屬屋宇署的酌情權力，地產商尋求司法覆核的難度相當高。

地建會執委會副主席梁志堅昨日對於是否就限制發水樓措施尋求司法覆核，他回應：「完全無人（發展商）提出過，只是你們（指有記者）講！」，稱商會無這方面的考慮。地建會秘書長龍漢標開會後表示，昨日會上並無討論司法覆核的問題。他認為，司法覆核是嚴重的司法程序，該會暫未考慮這方向。被問及是否有機會（司法覆核）？他回應不能抹煞所有的可能性，現要待政府最快12月前公布的作業備考。對於外界批評發展商趕尾班車，在明年4月1日發水限制措施生效前入則，他表示，發展商投地時已將發水因素計算在出價內，作為成本之一部分，故對政府的寬免有合理預期，只是政府改變規定造成影響。

華置（0127）董事劉鳴煒回應稱，未聽聞有關司法覆核消息，並指由於集團以收租為主，銷售樓盤不及其他發展商，故新的發水規管對公司無大影響。他亦指出，政府規管樓市及銷售是好事；個人暫未詳細研究有關政策細節，但對樓面一成的發水上限釐定方法感到好奇。

【成報】正當財政司曾俊華一再表示關注近年多以來的樓價升幅，本港兩個主要反映樓價走勢的指標一再上升，其中美聯的樓價走勢，去年底至今已上升了47.6%，至於中原的城巿指數亦自施政報告後連升兩周，最新報85.62，兩個數字已顯示樓價愈升愈有，故曾俊華所擔心的樓價泡沫化情況，勢必出現，而政府所面對的將是何時及怎樣以行政措施干預的艱難局面。

據美聯「樓價走勢圖」資料顯示，今年9月份平均呎價報4,931元，首9個月累積升幅達14.1%，若與08年低位3,341元比較，升幅更達47.6%。因現時按揭利率處極低水平，故此樓價上升未對供樓負擔帶來太大的影響，供樓負擔比率僅由今年初約31.6%升至最新9月份約35.6%。若與08年低位26.3%相比，則上升9%左右。然而，若現時按息調升約3厘的話，供樓負擔比率將達至近20年的平均46%水平，與97年最高位93.21%仍相差逾47%。基於負擔率低，所以樓價上升動力仍在。美聯劉嘉輝表示，9月份平均呎價4,931元，一個面積500呎單位，以承造7成按揭、還款期20年及以最優惠利率（P）為基礎計算的按揭利率2.2厘計算，每月供款約8,895元。今年第二季居於私人物業的家庭入息中位數為25,000元，即每月供樓支出佔家庭收入約36%。

【星島日報】近月新盤銷情理想，發展商積極部置未來銷售方向，華置表示，集團於未來十八至二十四個月，在本港及內地分別有兩個項目推出，本港包括中半山干德道項目及東半山肇輝臺，其中干德道項目最快明年底至一二年初推出，而內地項目有成都西錦城及都匯華庭，其中西錦城將於今年底交樓，兩盤呎價約六百五十至一千三百元。

踏入第四季，不少發展商為未來推盤作準備，華置董事劉鳴煒表示，集團將視乎政府政策及本地市場而推盤，而未來十八至二十四個月，集團於本港將推出兩個項目，包括位於東半山肇輝臺項目，總樓面約四萬二千九百方呎，而與新世界合作發展的中半山干德道項目，最快於明年底至一二年初推出。

【東方日報】全球住宅樓市陸續復甦，其中以亞太區內樓市表現最強勁，據一份代理報告指出，今年第二季全球房屋價格指數排名首三位均為亞太區城市，其中排名第三位的香港，指數按年增長近25%。

萊坊剛公布今年第二季度的環球房屋價格指數報告，截至六月底的指數中，超過69%的地區住宅樓價都錄得按年增長，較去年同期增長19%，出現明顯進步。

按地區劃分，亞太區的表現最突出，在過去一年住宅平均價格上升逾14%，因而，全球房屋價格指數首三位均為亞太區的城市。

其中，首位為新加坡，今年第二季房屋價格指數按年增長達37%，按季則只上升約5%，至於中國的北京及上海，按年指數升幅36.8%，而香港樓價按年上升約24.9%，按季則只上升約3.8%。該行認為，亞太區部分城市按季升幅放緩，反映區內政府調控政策收效。

【文匯報】樓市年底再次踏上康莊大道，在市場通脹預期升溫下，大量用家、投資者選擇買樓保值；另一方面，住宅租金愈升愈高，迫使部分租客「的起心肝」置業避免捱貴租，令各區指標屋苑睇樓人龍愈來愈長。根據利嘉閣地產研究部數據估算，本周末全港50個指標屋苑共錄得3,805組客戶預約睇樓，較上周末再增3%；預約睇樓客量連升8周外，亦繼續刷新今年的新高紀錄。

按區分析，港島、九龍及新界指標屋苑的預約睇樓量持續全線上揚，當中新界區表現較為突出，21個指標屋苑周末預約睇樓量按周增加3.9%至1,465組。其中，金獅花園、太湖花園及藍天海岸的預約睇樓客量更增加13%至17%，跑贏大市。

【新報】樓市炒風熾熱，多個屋苑均錄短炒甚至「摸上摸」成交，就連凶宅炒家亦有不俗的斬獲。代理指，魚涌康怡花園一個凶宅單位，新近以492萬元沽出，原業主持貨短短5個月獲利54萬元，單位成交價亦僅較市價低15%，較以往同類物業成交價低，比市價低超過兩成明顯收窄。另外，天水圍嘉湖山莊再錄「摸上摸」成交，單位於一個半月內升值13%。

利嘉閣康怡（南座）分行高級經理施遠洋表示，是次成交的凶宅單位為康怡花園K座低層16室，該單位面積794方呎，成交價492萬元，平均呎價6,196元，較市價低約15%。原業主在今年5月，以438萬元購入上述單位，持貨5個月，單位升值12%，帳面獲利54萬元離場。據悉，新買家為換樓客，有感單位便宜，故購入單位並隨即入住。