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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年2月24日

【星島日報】曰，屋苑紛調高放盤叫價3%至8%。本港現時仍受到疫情困擾，財政預算案公布部份利好樓市措施包括放寬按保計劃，二手屋苑昨日即有放盤業主調高叫價，幅度介乎3%至8%不等，個別「心雄」業主更調高放盤叫價達一成以上，業界普遍認中價樓受惠，將帶動成交，但有學者指出，在疫情下願意追價的買家相信不多，低首期代表每月供款增加，未來將進入加息周期，買家入市前須衡量供款能力等問題。

【晴報】說，寬減4季差餉，2024/25年度起採累進制。預算案提出寬減4季差餉，住宅物業在2022/23年度首兩季每戶每季上限1,500元，後兩季每戶每季1,000元；非住宅物業首兩季每戶每季上限5,000元，後兩季每戶每季2,000元，料共令政府少收151億。因社會關注擁多個物業業主可多重受惠，倡只限合資格的自然人業主就名下一個物業申寬減，料2023/24年第三季生效。

【HK01】謂，差餉累進制，六大富豪為庫房添逾720萬，恒大許家印需多付115萬。財政司長陳茂波於新一份財政預算案建議以「能者多付」的原則，為差餉引入累進制，由現時劃一徵收租值5%，增至最高的12%，不少擁有擁有豪宅的富豪，需多付過百萬元。記者翻查差餉物業估價署的本年度差餉租值，眾多富豪中，暫以恒基創辦人李兆基就名下大宅每年為庫房多付220萬元，暫為本港眾富豪中最多；長和系資深顧問李嘉誠則多付167萬元；陷入財困的恒大主席許家印，亦要多付115萬元。

【明報】稱，來年度賣地涉1.8萬伙，4年新高。財政司長陳茂波在新一份《財政預算案》中提到，下年度（2022/23年度）賣地計劃共有13幅住宅用地及4幅商業用地，預計分別可興建約8000個住宅單位，以及322.92萬方呎的商業樓面面積，若連同鐵路物業發展、私人發展和重建及市建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約1.8萬伙。他稱，5年來共提供約8.6萬個私宅單位，而本財政年度整體供應估計可興建約2萬伙，較供應目標1.29萬伙多出逾7000伙。

【大公報】言，預算案，陳茂波：五年內落成11萬夥公屋單位，今年啓用4200間過渡屋。　財政司司長陳茂波今日(23日)發表新一份財政預算案，政府已覓得約350萬公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，滿足未來十年約30.1萬公營房屋單位的需求。其中三分之一預計在第一個五年期落成，餘下則會在第二個五年期落成。

【信報】稱，私樓下年度差餉租值微升0.8%。新冠肺炎疫情持續超過兩年時間，惟2021年大部分時間疫情較為穩定，樓市氣氛好轉，租金也受帶動，連應課差餉租值亦幾乎全線回升。差餉物業估價署數據顯示，2022至23年度整體私人住宅的租值按年錄得0.8%的輕微升幅，以十大二手屋苑作比較，有3個錄得升幅，其中天水圍嘉湖山莊較標青，上漲約4%，鰂魚涌太古城則以2%跌幅獨憔悴，另有6個屋苑估租不變。

【文匯報】報導，財爺派糖威力不及外圍驚嚇，港股僅升140點放寬按保，銀行股先受惠。政府昨日公布的財政預算案宣布「派糖」，市民獲發1萬元電子消費券，亦放寬按保樓價上限、租金開支扣稅等，總體有利樓市及地產股。受惠派糖消息，恒指連跌3日後反彈，曾最多升過225點，收市報23,660點，全日升140點，惟成交回落至1,151億元。證券界人士表示，雖然財政預算案再推紓困措施，使港股即日反彈，但俄烏局勢緊張仍打擊外圍股市，包括西方國家將加大制裁俄羅斯力度，10年期美息也升至近2厘，均不利港股短期後市。

【東方日報】指，黃大仙舊樓2.57億拍出。市區舊樓具重建潛力，發展商積極進行併購，宏安地產(01243)昨透過強制拍賣以底價2.57億元投得黃大仙正鳳樓。上述舊樓位於飛鳳街31至41號，地盤面積約3,900方呎，現劃為住宅（甲類）一用途。大廈現為兩幢5層高商住物業，於1971年落成，每座樓宇均設有一條公共樓梯。