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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年11月3日

【蘋果日報】市場憧憬今日政府拍賣九龍塘延文禮士道地皮成績造好，促使區內業主反價連連，並有約 30%業主封盤；個別豪宅則獲買家追價成交。香港置業營業經理何健成表示，太子道西太子閣 2座中層 C室，約 1400方呎，換樓客原出價至最高 950萬元，最終追價 28萬元，以 978萬元成交，呎價 6986元。中原高級分區經理張汝智表示，區內業主叫價「反完又反」。畢架山峰單號獨立屋， 3780方呎， 7月叫價 1億元，其後何文田亞皆老街地皮高價沽出，再調高至 1.2億元，上月再進一步調高至 1.3億元，呎價達 3.4萬元，累積加幅 30%。

利嘉閣助理營業董事林松偉表示，九龍塘豪宅約 30%業主暫時封盤，待賣地結果後才定去向；部份如畢架山一號業主反價幅度約 3至 9%。香港置業高級執行董事伍創業指出，現時資金欠缺出路，豪宅業主普遍惜售，加上對後市樂觀，大部份按兵不動，視乎今日賣地成績再決定去向。有測量界人士表示，若今日拍賣的延文禮士道地皮趕及申請發水，估計可發水約 20至 30%，總樓面面積多達 29萬方呎。若興建別墅加單幢樓，保守推算成交樓面呎價達 1.5萬元。若按新發水措施的一成上限，可售樓面少 5至 10%，呎價料只有 1.3萬元。

【明報】樓市火熱，屹立香港40載的老牌書店旺角「漢榮書局」，亦抵擋不住市場熾熱氣氛，罕有以「價高者租」方式，招標出租位於通菜街的3層店舖。有涉足商舖的資深投資者坦言「從未聽過招標出租」，而漢榮業主也承認，希望藉「價高者租」的招標方式，爭取最大的回報。

漢榮書局負責人之一石國基昨晚答覆本報表示，代理提議他們以「價高者租」的方式招標，以取得最大回報，家人考慮後認為方法可取，遂有是次招標出租的安排，預計兩、三個月後選得租戶。他相信有能力承租者，不外乎出售運動用品、化妝品或電器舖。他稱沒有考慮過賣舖，因為父親石景宜由手推車賣二手書、租舖、買舖開書店，都是在原址附近，對該地點有感情。

美聯旺舖助理營業董事何漢明表示，該行剛獲業主委託以招標形式放租通菜街商舖，截標日期為12月15日。資深投資者黎汝遠表示，「從未聽過招標出租，相信部份業主想將個價再推高，我知住宅、寫字樓、商舖租金正不斷上升，估計未來仍有一段升幅。」

【成報】渣打香港前日起，調高同業拆息（HIBOR）按揭計劃息率，由以往H+0.7厘，上調至H+0.8厘至1厘，加幅為10至30點子，為行政長官公布施政報告後首間調高息率的銀行，亦是繼7月星展香港調升按息後首次。部分業內人士預期，未來數天其他銀行將會陸續跟隨調升按揭利率，不過由於上調息率幅度輕微，因此對物業買家的供款負擔影響較小，故相信對樓市影響不大。

渣打銀行前日上調銀行同業拆息（HIBOR）按揭計劃息率，貸款100 萬元或以上，利息將由H+0.7厘上調至H+0.8至1厘，加幅為10至30點子。早前，渣打銀行（香港）發言人表示，H+0.7厘為特惠期息率，故因應市況及成本效益，調高按息至原本水平。為應對高樓價風險，及銀行其他貸款業務增加，市場估計其他銀行亦會陸續跟隨調升按揭利率，並可能因此觸發按揭加息潮。鎖息上限為最優惠利率（5.25厘）減2.9厘，實際按息2.35厘，現金回贈最高0.8%，罰息期為3年。

星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權認為，現時息差太窄，令銀行利潤處於不合理水平，認為本港按息利率要上調至H加1厘才合理，但是認為按摟貸款風險仍較其他貸款低。恒生銀行發言人表示，一直都沒有既定的按息水平，會因應不同的客戶而定。

【星島日報】市場新盤無懼加息憂慮，發展商繼續準備推盤，其中由長實及港鐵發展的大圍盛薈，最遲將在下周內開放項目的示範單位，並會在月內推售。發展商又計畫推出買樓限制，限定買家每天只可購入一個單位，讓各方買家有更多機會購得單位。

長實地產投資董事郭子威表示，系內與港鐵合作發展的大圍盛薈，最遲會在下周內開放示範單位及售樓處予公眾參觀，現時亦待合作夥伴完成檢視工作，該樓盤亦將在本月內開賣，料先推出山景單位，但確實的開售日期及樓盤定價，暫時仍在商討當中，未有落實，短期內或再公布項目最新的銷售部署。

郭子威稱，樓盤擬採用限購方式，不論以個人抑或公司名義的買家，每天限制購買一個單位。

【東方日報】二手樓價急升，在客多盤少情況下，一批早前打算買樓自用的用家，隨即變身「炒家」，令樓市炒風愈吹愈烈，進一步踏向「九七高位」，粉嶺居屋景盛苑有入市原作自住的用家，見樓價顯升，即決定將單位「摸出」，一個月賺16萬元。在盤源銳減下，內地客罕有地轉戰居屋市場，有深圳收租客以約157萬元購入上水彩蒲苑中層戶收租。

美聯葉初聲稱，一名原打算購入景盛苑單位自用的同區客，於九月底以約152萬元購入C座中層面積約600方呎單位，料完成交易後即遷入，但隨着盤源減少，有買家出價洽購單位，該用家見樓價顯升，至上月底終以約168萬元「摸出」上址，呎價2,800元，約一個月帳面賺16萬元。
居屋市場亦錄短炒，世紀21置業薈點陳振文稱，牛池灣瓊山苑C座低層7室售163萬元，呎價3,141元，三個月內升值15萬元。

【文匯報】香港文匯報訊（記者梁悅琴）於10月初成功以17.16億元勾出的九龍塘延文禮士道豪宅地皮將於今日下午拍賣，此地皮能否趕及明年4月前「發水」新規定前入則及批則存在變數，然而市區豪宅供不應求，不少發展商求地若渴，相信仍會吸引大中型發展商積極競投。業界料成交價介乎27億至33億元，樓面呎價介乎1.1萬至1.45萬元，比勾地價搶高57%至93%。上月奪得九龍塘義德道新地王的華懋集團對地皮甚感興趣，將獨資競投有意再下一城。

新地、南豐、信和及嘉華等對今日拍賣地皮均感興趣。區內二手樓業主亦伺機反價5%，部分更索性封盤。

華懋集團售樓部經理吳崇武昨天表示，該集團繼在上月成功奪得義德道3及5號地皮後，期望再下一城，今日將以獨資方式競投延文禮士道地皮。他稱，該集團於九龍城的樓盤「御．豪門」銷售理想，集團有意續於九龍及香港區增購土儲。至於會否擔心若投得地皮，亦不能趕及明年4月前入則，吳崇武表示：「預入唔到」。

【新報】政府多番呼籲市民注意樓市泡沫，但港島屋苑屢破1997年高位。城市花園有低層單位近日以703萬元易手，原業主短持兩個月賺87.5萬元，較同類單位於1997年的高位再升3%。

中原地產北角分區營業經理林龍南表示，上述成交單位為城市花園1座低層H室，面積885方呎，成交價為703萬元，平均呎價7,944元。他指，1997年同類單位成交價約為680萬元，上述成交較當時高位再升約3%。林龍南透露，原業主在今年8月以615.5萬元購入上址，在取得鎖匙後隨即重新裝修單位，並於短短10日內獲承接，轉手帳面獲利87.5萬元，賺幅12%。

另外，太古城亦再錄得同類型單位超越1997年成交價，中原地產太古城高級分區營業經理張耀光表示，易手單位為太古城漢宮閣高層B室，單位面積675方呎，以627萬元成交，平均呎價9,289元，成交價較同類單位1997年的610萬元再升3%。原業主在2009年，以468萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利159萬元。