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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年11月6日

【蘋果日報】正當大圍新盤盛薈準備短期內開賣之際，年中因開價過高而滯銷的大埔承峰，突出招搶客， 29伙定價雖不變，呎價 8685元，但送釐印費及車位，變相劈價最多約 8%，擺明截擊盛薈。
承峰今年 6月以平均呎價 8643元開賣首批 30伙，貴同區二手價近倍，開售首日零成交。當時市場人士都認為，信置（ 083）志不在承峰的銷情，旨在為同月底開售的大角嘴帝峯．皇殿托價。
由於帝峯．皇殿全數 964伙至今已累售近 95%，貨尾不足 50伙，加上承峰至今僅售出兩伙，呎價 7110及 7778元，信置遂着力重新催谷。市場亦指，信置有見盛薈即將開賣，先發制人，推全新優惠截擊，搶購買力。信置昨日突安排代理參觀現樓兩個全新示範單位，並引入新優惠，包括向買家送等同樓價 3.75至 4.25%的釐印費，四房戶更送價值 68萬元車位，變相減價最多 8%，減價後呎價雖仍遠高於同區二手價 57至 92%，但相對盛薈的意向呎價約 1萬元低。現時大埔主要低密度住宅，包括御峰豪園、帝欣苑及大埔寶馬山，平均呎價 4500至 5500元。

【明報】去年睇好新界樓的資深投資者黎汝遠，曾經大舉斥資逾3800萬購入14伙上水御景峰作投資，事隔1年多，他手上的御景峰單位輾轉全數沽清，平均每伙獲利30多萬元。黎指出，該屋苑位置較遠，想沽貨獲利購入市區樓，但現時較優質的住宅樓價已升了很多，成本太高，租金又未能支持樓價，故暫時不會入市買住宅，反而傾向仍可追落後的商廈物業。
據區內代理指出，黎汝遠持有的最後2伙御景峰單位，分別為9樓K室及13樓K室，已於過去一周內沽出，共獲利66.4萬元離場。單位面積均為625方呎，屬2房山景戶，成交價同樣270萬元，折合呎價4320元。據了解，黎去年5月以234.77萬元及238.8萬元一手購入，是次易手帳面分別獲利35.23萬及31.2萬元，升值13至15%。

【成報】今年以來，樓價升不停，美聯數據顯示，單是首9個月，私人住宅樓價累積上升14.7%，美聯物業劉嘉輝表示，據「樓價走勢圖」顯示，10月隨着施政報告發表後，樓市氣氛轉旺，物業交投上升之餘，帶動樓價按月上升1.4%，最新10月尾二手平均呎價報4,998元，首10個月累升約15.6%，與97年高位相差不足2成，料年內可望突破5,000元水平。至於反映每周樓價走勢的中原城巿指數，亦連續三周出現上升，顯示短期樓價升勢持續。
他補充，由於施政報告發表後市況趨明朗，加上市場預期息口持續偏低以及美國推出第二輪量化寬鬆政策，近兩星期二手物業成交量明顯增加，預期在成交配合下，樓價料進一步上升，預測今年全年樓價累升18%，而年內美聯「樓價走勢圖」平均呎價可望進一步攀升至突破5,000元水平。

【星島日報】差餉物業估價署昨天公布，九月私人住宅售價及租金指數，兩者再度錄得升幅，唯升幅放緩，其中售價指數為一百五十四點五，錄得連升四個月的情況，升勢主要由豪宅帶動，但較八月份上升不足百分之一；至於租金指數亦持續上升，最新報一百二十二點，則為自去年三月開始，連升十八個月。
差估署數據顯示，九月份售價指數為一百五十四點五，較八月份的一百五十四點一，增加零點四，升幅僅百分之零點二六，至於現時的樓價指數，已追貼九七年二月份的水平，而當時的售價指數為一百五十四點三，但與九七年十月份，錄得一百七十二點九的歷數高位相較，尚有一定距離。
九月份各類型物業中，以面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅大單位，其售價指數升幅最多，為二百二十五點一，較八月份的二百二十點九，上升百分之一點九，再度刷新歷史新高。

【東方日報】熱錢持續湧入樓市，料樓價另一個升浪即將捲至，尤其新界上車盤業主叫價即轉強硬，紛反價封盤不賣。屯門屋苑有高逾50%放盤業主，在傾價時都反價及封盤；另上水居屋彩蒲苑有單位十日內獲5至6組客追價，業主「扣票」三日再作打算。至於市區樓市氣氛亦熾熱，鰂魚涌太古城及奧運站分別有逾30%及20%放盤業主反價封盤。
樓市再度熾熱，成交屢創新高。祥益謝澤銘稱，美國次輪量化寬鬆措施下，熱錢料帶旺樓市，屯門業主叫價態度轉積極，反價更已成習慣，有逾50%業主臨場反價封盤不賣，尤其是「細價易租」的上車盤，業主加價後未能出售，都可以隨即放租。
屯門區錄不少封盤個案。利嘉閣許鷹傑稱，屯門市廣場1座中層面積400餘方呎單位，上周以約160萬元放盤，同時獲3至4組客洽購，數天內被追價15萬至175萬元，業主即時封盤叫停。

【文匯報】中原黃良昇指出，截至今年10月底的中原城市領先指數CCL最新報86.87點，按周升1.46%，創97年11月30日錄得87.11點後近13年以來新高。施政報告後，樓價持續向上，反映二手樓價的CCL指數在施政報告後連升三周，由10月10日的85.09點上升至最新的86.87點，累計上升2.09%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年首9個月樓價累升約14.1%，最新10月尾二手平均呎價報4,998元，首10個月累升約15.6%，與97年高位相差不足2成。由於施政報告發表後市況趨明朗，加上市場預期息口持續偏低以及美國推出第二輪量化寬鬆政策，預測今年全年樓價累升18%。
至於，各大型屋苑樓價方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報84.00點，按周升1.35%，創97年12月28日錄得86.15點後的近13年以來新高。施政報告後，CCL Mass連升三周，由今年10月10日的82.24點上升至最新的84.00點，累計上升2.13%。

【新報】澳門多個大型正在基建上馬，吸納外地專才來澳，刺激本年當地租宅租金上升12%。有統計指出，下年澳門物業落成量會較本年有所回落，2012年有關數字更會出現斷層，業界人士料未來1年澳門住宅租金會有兩成升幅。
美聯澳門行政總裁張一輝表示，2009年豪宅新盤「壹號湖畔」及「凱旋門」租務暢旺，帶動整體租金較金融海嘯後上升逾三成，以平均每宗租金金額計算，澳門半島區租金較金融海嘯後上升逾五成，而氹仔區則上升逾三成。另外內地租客客源比例明顯增多，由2009年的19%上升至今年的35%，至於租金1萬元以上的物業佔整體比例，就由2009年的15%上升至今年的33%，主因是有多個豪宅屋苑落成，推動租金上揚。