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地產新聞
樓市五節棍之居屋爆超購上車需求勁
(林木地) 2022年3月26日
第一棍：藍籌地產商業績少賺

賣樓進度減慢，但地產商買地仍積極，恒地積極吸納土地，新公布去年賺少一成錢，派息則保持不變，而買地建樓持續。

《太公報》報導，恒地核心少賺9%，派息1.3元不變，正收購市區27項目，重建後樓面達170萬呎。儘管通關往來仍受限制，但本港低息環境持續及居民置業需求殷切，繼續為香港住宅樓市帶來支持。恒地去年錄得116億元應佔本港物業銷售營業額，及應佔稅前盈利41.9億元，按年分別減少17%及46%，但主要受惠前年新界和生圍土地出售帶來約36億元收入，恒地去年核心利潤錄得136.24億元，按年僅減少12.75億元或9%。

第二棍：馬化騰大宅租值稱冠

本港超豪宅業主實力雄厚，騰訊主席馬化騰位於南區大宅，差估署估計年度租值千二萬，攤佔月租逾百萬元，為全港單幢最高租值洋房。

《小超報》話，馬化騰大浪灣洋房租值稱冠。新冠肺炎疫情下，超級豪宅的應課差餉租值走勢迥異，其中騰訊主席馬化騰持有的南區大浪灣道13號，2022至23年度租值高達1281萬元，將取代絲寶集團董事長兼前湖北首富梁亮勝持有的南區淺水灣道89號大宅，登上全港洋房租值最貴寶座。

由馬化騰持有的大浪灣道13號，位於大浪灣道近石澳高爾夫球場，於2019至20年度起的3個年度租值一直維持1245萬元，惟下年度的租值走勢出現突破。差餉物業估價署公布，該大宅下年度的租值達1281萬元，按年飆2.89%，將成為全港租值最貴的洋房，相當於每月市值租金約106.75萬元。

第三棍： 居屋爆超購上車需求勁

一場疫潮，樓市幾近冰封，有自用需求之居屋，亦錄得大幅超額，新一期居屋，接獲逾二十四萬份申請，超購二十六倍以上。

《阿爺報》表示，新一期居屋截申請，超額認購近26倍。房委會新一期居屋及「白居二」計劃於日前截止申請，不少市民趕及最後一日到樂富房委會客務中心交表，但亦有人到截止交表後才到達。有市民表示，疫情並無影響置業的計劃，期望能購入心儀屋苑的單位。

今期居屋推售的屋苑合共提供8,926個單位，地點包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，並以五一折發售，售價由124萬元至531萬元不等。房委會表示，截至周四下午5時，收到共2.6萬份居屋及白居二紙本申請，同時亦收到21.6萬份居屋網上申請及10.6萬份白居二網上申請。至今居屋申請累計24.2萬份申請，超額認購近26倍。

第四棍：疫下新盤小試牛刀

一手盤幾近停市，本周末有新盤少量單位推出試水溫，將成為疫下高峰期後，市民購買力新指標。

《小超報》指出，維港匯II周末兩天推117戶。信置及會德豐地產牽頭發展的西南九龍長沙灣維港匯II加碼推出單位發售，繼周二公布推出115伙於周六（26日）公開發售及招標後，近日再加推多2伙於周日（27日）招標，令到周末兩天推售單位總數增至117伙。而同區新地（00016）的匯璽II及匯璽III也趁熱鬧，下周一﹙28日﹚共推7個單位招標。

第五棍：恒隆負債低有利收購

一場內房債風暴，波及金融及內地樓市，反而本港地產商一向穩健，恒隆董事長坦言，一直維持低負債率，可以出手幫助一些陷入財困的地產商。

《小超報》講，陳啟宗：內房財困對恒隆有利。恒隆地產及恒隆集團刊發2021年報，董事長陳啟宗繼續親自撰寫致股東函，談及內地兩個主要的社會和經濟問題，分別是共同富裕及「恒大現象」。他認為，內房財務危機對恒隆不單無害，反而可能稍為有利，因恒隆業務性質與其他內房截然不同，屬高端商業綜合大樓的發展商及管理者，而其他內房企則以興建普羅大眾住宅、興建出售為主。
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