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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年4月8日

【大公報】言，商舖短租主導，旺角空置率16.4%最慘。第五波疫情大爆發，各核心區商舖出租市場遭受重創，其中旺角空置率達16.4%。地產業界稱，政府派發消費券可支撐零售市場，惟兩地通關仍然是市道復甦的關鍵。戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示，受疫情影響，各區商舖出租率均受到不同程度的打擊，當中以旺角及尖沙咀為甚，空置率分別達16.4%及14.3%。

【信報】稱，甲廈連續三季錄淨吸納。本港商業活動受第五波疫情影響，原本穩步復甦的寫字樓市場突然降溫。戴德梁行指出，本港甲級寫字樓市場連續3個季度錄得淨吸納量，但整體租金在今年第一季仍下跌約0.9%。戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝指出，今年2月起因疫情趨嚴峻，租賃活動明顯轉靜，令今年首季整體甲級寫字樓的租金按季回落約0.9%，按年則跌3.1%。

【HK01】謂，今季至少6新盤入伙，涉近5400伙，康城、啟德兩盤已可預租。第五波疫情影響下，部分新盤施工進度有延誤，需要推遲交樓日期。據本報統計，踏入第二季全港有至少6個新盤入伙，涉及單位數目約5,390伙，主要集中新界元朗及屯門區，佔總數近六成。而4月份估計日出康城及啟德兩盤，率先交樓。

【東方日報】指，首兩月私宅落成7312伙，勁增4.8倍。受疫情影響，去年私人住宅落成進度滯後，部分項目延遲至今年完成，帶動今年首兩個月落成量高企。差餉物業估價署資料顯示，今年1月及2月私人住宅累積落成量已達7,312伙，較去年同期1,251伙勁增逾4.8倍，對比全年預測數字22,850伙，已火速達標約32%。

【星島日報】曰，去年億元豪宅成交228宗升逾六成。豪宅單位具有獨特魅力，需求續增的同時供應有限，導致該類單位樓價於疫情爆發下展現較強的抗跌力，保值能力亦較高。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，在疫情困擾下，本港豪宅物業市場去年仍能創佳績，去年錄228宗逾億大額成交，涉及611.7億，宗數及金額較2020年的137宗及384.3億分別上升66.4%及59.2%，均創歷年新高。今年首季爆發新一波疫情，大型單位亦展示較強的抗跌力。

【明報】稱，新申預售「破冰」，上月涉逾2000伙，待批預售樓花逼2.5萬伙，近20年最多。今年2月起新冠疫情嚴峻，該月樓市陷入冰封狀態，除一、二手交投大跌外，預售樓花同意書更罕見同時出現零申請、零批出的局面。不過，隨着疫情上月底起漸見緩和，申請及批出樓花紙終「破冰」，上月共有4個項目入紙申請預售，涉及超過2000伙，令累計待批預售樓花單位數目增至近2.5萬伙，創近20年新高。

【文匯報】報導，新盤逐區睇，新界區供應「水浸」，屯門逾6100伙待推。根據地政總署公布的資料，目前待批預售樓花同意書的23,590伙新盤單位中，便有約一半來自新界區，可謂今年新盤供應的「彈藥庫」。而當中供應數量最多的地區為屯門，目前排隊準備發售的樓花新盤單位已多達6,163伙，當中4,585伙來自新地兆康第54區地盤，規模接近半個沙田第一城，推出時肯定成為市場焦點。

【晴報】說，倘加快縮表，美國經濟能承受嗎？從美儲局周三（6日）公開的3月份議息會議紀錄中顯示，不少委員支持往後應加大加息步伐至半厘水平以對抗通脹。而就縮表的問題上，美儲局各委員認為應在5月份議息會後即時進行，而較恰當的縮表上限金額建議為每月950億美元，當中包括600億美元國債及350億美元按揭抵押債券。