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地產新聞

樓市五節棍之李超人再登地產首富

(林木地) 2022年4月9日

第一棍：李超人再登地產首富

中港樓市平穩，但地產富豪榜出現上上落落，長和創辦人李嘉誠再登頂，李兆基及碧桂園大股東分佔二三位，恒大許家印在一場風暴下身家大減，見証一場內企債務風波起落。

《文人報》表示，胡潤地產富豪榜「復辦」，李嘉誠首登頂，去年內房股崩潰，恒大許家印身家減1794億。內房股去年爆發債務危機，拖累多名內房老闆身家急跌，胡潤在2019年起推出的「全球房地產企業家榜」去年突告消失，事隔一年又突然公布新一年度排名，當中長和系創辦人李嘉誠首次在榜單登頂，至於此前兩度排名榜首的恒大（3333）主席許家印，論身家漲跌則變成「倒數第一」，去年蒸發近1800億元。

第二棍：地產商紛力挺李家超

下任特首人選呼之欲出，多個地產商重量級人物出面支持人選，並希望新任行政長官要以香港的安定繁榮為目標，具備迎難而上的魄力。

《小超報》說，李家超獲地產商力挺，李澤鉅提名，請辭翌日即備戰，從早到晚留競選辦。李家超於日天辭任政務司司長準備參選特首，翌日已着手籌備選舉工作，包括在灣仔中環廣場成立競選辦公室。全國人大常委譚耀宗在相同地點現身，並表明會協助李家超競選。除了建制陣營龍頭力撐，四大地產商長實、新地、新世界及恒地先後發聲明表態支持，認為李家超協助落實《港區國安法》和完善選舉制度，相信他能凝聚各界，為香港謀福祉。

第三棍：本港樓價表現落後

本港樓價停滯不前，全球樓價指數漲升，平均達一成一，本港同期則只升三點六個百分點，明顯表現落後起來。

《搵銀報》表示，萊坊：去年末季，全球樓價按年漲11%。萊坊公布2021年第四季《全球城市住宅指數》，全球150個城市住宅樓價指數按年升11%，140個城市的樓價錄得升幅，香港住宅樓價按年升3.6%。《全球城市住宅指數》追蹤全球150個城市，於去年第四季住宅樓價指數按年增加11%，其增長速度為近18年以來最快；當中有140個城市的樓價上升，較2020年的122個城市多。香港住宅樓價在去年第四季則按年上升3.6%，高於2020年同期的0.2%。

第四棍：居屋銀主盤拍賣多人爭

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最近一次拍賣會，有銀主居屋盤錄得多客競投，原開價低市價兩成，在競逐下最終錄低市價一成易手。

《中產報》話，六組客搶購宏德居銀主盤。近期樓市氣氛變好，連帶拍賣場交投亦重新活躍起來，忠誠與黃開基兩場拍賣近日分別售出3項及2項物業，交投均比上周僅錄1宗有明顯增加。該拍賣行日前舉行拍賣會，承拍11項物業。該行拍賣部總經理鄭世傑表示，當日錄得3宗成交，最受歡迎為柴灣宏德居第4座（德禧樓）低層A室，面積403方呎，屬銀主盤，自由市場開拍價368萬，呎價9132元，低市價約兩成，現場獲6組客爭購，每口價5萬，搶至448萬成交，仍比市價低約一成。

第五棍：睇好經濟重啟股

疫情高峰回落，一手盤紛部署吸客，加上消費券出台，令市面氣氛轉好，有金融機機支持買重啟經濟股，包括商場收租及零售股。

《小超報》指出，花旗點名分段買經濟重啟股。本港新冠肺炎確診數目有回落趨勢，港府早前已預告社交距離限制可望於4月21日起分3階段放寬。花旗建議投資者亦可趁機投資「重啟」主題的股份，短線看好本地銀行、保險、商場地產和零售股。

自今年初第五波疫情襲港期間，不少銀行分行需要縮短營業時間或暫停營業。花旗指出，在疫情高峰期有約半數銀行分行關閉，嚴重影響財富產品的銷售，隨着分行陸續重開，估計銀行來自財富產品的收入在今季起會持續改善。而且港銀現時的估值似乎只反映美國聯儲局直至2024年僅加息5次和每次上調0.25厘，較利率點陣圖顯示單是今年將會加息7次為少，相信市場會預期港銀的淨息差有上升空間。該行看好本地銀行今季的表現，首選股份為中銀香港。