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今日地產新聞摘要

2025年8月1日

【文匯報】報導，美下季降息機會大，港銀或跟減P。美息維持不變，符合市場預期，港銀亦維持最優惠利率（P）不變。有銀行界分析，料美下季減息機會大，建議今季加碼債券投資。不過，港匯昨再度觸發「弱方兌換保證」，金管局昨晨入市買入39.25億港元，為本輪第7度出手，銀行體系總結餘將跌至825.52億港元。金管局總裁余偉文昨表示，目前港美息差對套息交易仍具吸引力，未來可能會再度觸發弱方兌換保證，不過近日股市相關的港元需求甚殷，料會為港匯提供一定支持。

【大公報】言，負資產3.7萬宗，按季減少7.2%。金管局昨公布今年第二季負資產住宅按揭貸款調查結果顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由第一季的4.0741萬宗，回落7.2%至3.7806萬宗，涉及金額由2059億元減少7.6%至1092億元，無抵押部分金額由164億元降至143億元，減少12.8%。

【信報】稱，新世界元朗永寧村，獲政府改劃住宅地。政府2020年推出的土地共享先導計劃，一共收到7份申請，陸續有項目進入改劃土地的程序。政府近日就新世界發展（00017）元朗永寧村的發展項目，提出把相關土地改為住宅等地帶，估計日後可以興建15幢樓宇，提供5773個住宅單位，包括4122個公營房屋單位和1651個私人住宅單位。

【東方日報】指，甲廈連續3月錄正吸納量。6月本港甲級商廈市場再錄正吸納量，已連續3個月出現相同情況，主要受金融機構持續活躍的租賃活動所帶動，惟租金持續向下，並連跌逾3年。

【明報】稱，十大屋苑7月191宗成交跌逾一成。7月整體一手成交重上2000宗之際，十大指標屋苑的二手交投卻見回落；據中原地產統計，十大屋苑7月共錄約191宗成交，較6月錄222宗，按月下跌31宗或14%，但十個屋苑中，有9個、即九成屋苑於7月的平均成交實呎，按月均錄得升幅，反映期內二手物業呈價升量跌形勢。

【HK01】報導，鷹君羅嘉瑞家族2.18億買中環皇九全層，呎價1.58萬、較高位跌7成。由恆興業集團趙善簪家族及相關人士所持有的中環皇后大道中9號10樓全層總部，新近獲鷹君（0041）主席及董事總經理羅嘉瑞等相關人士以2.18億元買入，平均呎價15,809元，如以成交呎價計，則較7年前高位大幅回落逾7成。至於，恆興業集團趙善簪家族等人則持貨32年，帳面獲利逾億元。

【星島日報】曰，啟德群盤列陣月內掀混戰。市場焦點重新集中啟德新發展區，上半年區內全新盤推售寥寥可數，發展商主力銷售貨尾單位為主，承市況升溫，區內交投直逼千宗，全新盤部署排隊登場外，貨尾盤亦連番加推促銷，令啟德區群盤列陣，勢掀起新一輪混戰。其中維港．灣畔一口氣上載兩期樓書後，昨日隨即展示現樓示範單位，部署短期出擊，同區新地天璽．天第2期及長實花語海亦積極部署推售。